Skøde og tinglysning
Berigtigelse er den endelige afregning mellem dig og sælger. Skødet er dokumentet der overfører ejendomsretten. Tinglysning er registreringen hos Tinglysningsretten – først her bliver du juridisk ejer. Det sker digitalt via tinglysning.dk med MitID. Det lyder teknisk, men kernen er simpel: din advokat sørger for at pengene først frigives når sælgers gæld er slettet og skødet er tinglyst uden anmærkninger.
Derfor er det vigtigt
Du overtager nøglerne på overtagelsesdagen, men du er ikke juridisk ejer før skødet er tinglyst. I perioden mellem overtagelse og tinglysning sikrer din advokat at købesummen er deponeret og at sælgers lån bliver indfriet. Realkreditlånet udbetales typisk ved overtagelsen mod at tinglysning er igangsat. Din advokat koordinerer hele processen, så du ikke hæfter for sælgers gæld.
Det praktiske
Din advokat håndterer berigtigelse og tinglysning som en del af bolighandlen. Hav dit MitID klar til digital signering af skødet. Tinglysningsafgiften er 1.850 kr. plus 0,6% af købsprisen – ved en bolig til 3 mio. kr. er det ca. 19.850 kr. Når tinglysning er gennemført, kan du tjekke ejerskabet på tinglysning.dk.
Typiske misforståelser
Mange tror de ejer boligen når de får nøglerne – men ejerskabet er først juridisk på plads ved tinglysning. Andre overser tinglysningsafgiften i deres budget. Og nogle antager at berigtigelsen sker automatisk – den kræver aktiv koordinering mellem bank, advokat og sælger. Har du valgt en advokat der håndterer berigtigelsen, behøver du ikke selv holde styr på det.
BoligKlar åbner snart. Vil du være klar?
Vi bygger platformen, der guider dig gennem hele boligkøbet – med personlig sparring, trin for trin. Skriv dig op til ventelisten, så giver vi dig besked, så snart vi åbner.
Vil du hellere tale med et menneske? Book en gratis 20-min sparring.
Relaterede guides
Advokat- og bankforbehold
Sådan fungerer advokat- og bankforbehold i købsaftalen – og hvad der sker, hvis du ikke har dem.
Boliger i budrunde og skuffesager
Sådan fungerer budrunder, og hvorfor det ikke altid er det højeste bud der vinder.
Dispositionsret – nøgler før overtagelsesdag
Dispositionsret ved boligkøb: få nøgler før overtagelsesdag – risiko, forsikring og hvad der skal stå i købsaftalen.