De fire søjler i boligøkonomi
Banken vurderer din økonomi ud fra fire søjler samtidigt. Gældsfaktor: Din samlede gæld må ifølge Finanstilsynets vejledning max være 4 gange din bruttoindko…
Fase 11 min
Fra første overvejelse til livet som boligejer
Boligkøb Guide
Få overblik over hele boligkøbsprocessen i Danmark – alle 5 faser, i klart sprog.
Skrevet af Alexandra Haslebo med 10+ års erfaring som bolig- og realkreditrådgiver. Gratis at komme i gang og på din side.
57
Emner
5
Faser
01
Fase 1: Bliv klar
Forbered din økonomi og få styr på processen
Din forberedelse til bankmøde
Det her møde handler om bankens kreditvurdering af din økonomi. De kigger på: indtægt, gæld, udbetaling, udgifter og formue. Resultatet er et lånetilsagn, de…
Fase 11 min
Dokumentation til lånetilsagn
Når du skal have lånetilsagn, skal du dokumentere din indkomst, gæld og økonomi med konkrete papirer. Banken har lovpligt til at dokumentere din økonomi før …
Fase 11 min
Formue
Formue er det du ejer minus det du skylder. Det inkluderer opsparing, værdipapirer og friværdi i din nuværende bolig, fratrukket al gæld. Pension tæller som …
Fase 11 min
Gældsfaktor – hvor meget må du skylde?
Gældsfaktor forklaret: beregning, Finanstilsynets grænser, stresstest og eksempler – plus hvad banken kigger på ud over tallet.
Fase 18 min
Gældsfaktor: Stresstest
Når din gældsfaktor ligger over 4 og belåningsgraden samtidig er over 60%, kræver Finanstilsynet at din formue kan dække et prisfald på boligen. Ved gældsfak…
Fase 11 min
Hovedstol
Hovedstol er din samlede gæld på lånet, og den er altid større end det beløb du får udbetalt. Når du optager et lån, bliver tinglysningsafgifter, bankgebyrer…
Fase 11 min
Købsbudget
Dit købsbudget er det maksimale beløb du kan låne til boligkøb. Det beregnes ud fra fire søjler: gældsfaktor, rådighedsbeløb, udbetaling og samlet økonomi. A…
Fase 11 min
Overblik over boligkøb
Boligkøb følger en fast juridisk rækkefølge: Du afklarer økonomi først, underskriver købsaftale og får 6 hverdages undersøgelsesperiode. Først når handlen er…
Fase 11 min
Realkredit vs. banklån
Når du køber bolig, finansierer du typisk købet med to lån. Realkreditlånet dækker op til 80% af boligens værdi. Hvis din økonomi godkendes til det, kan et b…
Fase 11 min
Rådighedsbeløb
Det er det beløb du har til rådighed hver måned efter faste udgifter er betalt. Indkomst efter skat minus alle faste udgifter som husleje, lån og forsikringe…
Fase 11 min
Rådighedsbeløb: Eksempel
Banken gennemgår dine kontoudtog fra de seneste 12 måneder for at vurdere dit forbrug. Ikke alle udgifter og indtægter afspejler din normale hverdag. Et bryl…
Fase 11 min
Udbetaling ved boligkøb – hvad skal du have på kontoen?
Udbetaling ved boligkøb: 5 pct. krav, handelsomkostninger, buffer og eksempler – plus hvad du ikke kan låne til.
Fase 18 min
Boligkøb tjekliste – det du skal have styr på
Gratis boligkøb tjekliste fordelt på fem faser – fra økonomi og bankmøde til nøgleoverdragelse. Printvenlig oversigt du kan bruge hele vejen.
Tjekliste8 min
Førstegangskøber – din guide til første boligkøb
Komplet guide til førstegangskøbere: økonomi, bankmøde, boligsøgning, købsaftale og nøgleoverdragelse – fordelt på BoligKlars fem faser.
Førstegangskøber10 min
Hvad koster det at købe bolig?
Komplet oversigt over omkostninger ved boligkøb: udbetaling, tinglysning, advokat, ejerskifteforsikring og løbende udgifter – med eksempler.
Omkostninger9 min
Køberrådgivning – gratis sparring vs. betalt rådgivning
Sammenligning af køberrådgivning: betalte køberrådgivere vs. BoligKlars gratis sparring og guides. Hvornår giver hvad mening?
Sparring7 min
Rådighedsbeløb ved boligkøb: hvad banken kigger efter
Dit rådighedsbeløb sætter rammen for, hvad du kan købe for. Se, hvad banken kigger efter, hvordan de regner, og hvad du minimum skal have til rådighed.
Fase 14 min
Udbetaling til bolig: hvor meget skal du selv lægge?
Du skal selv kunne lægge mindst 5 pct. i udbetaling. Se, hvad kravet betyder for din opsparing, og regn dit eget udbetalingsbillede i beregneren.
Fase 14 min
Hvad koster det at købe hus? Hele regnestykket
Prisen på boligen er ikke det, boligen koster. Se de seks poster i budgettet, og regn dit eget købsbudget i beregneren, før du byder.
Fase 15 min
Gældsfaktor: sådan vurderer banken din økonomi
Din gældsfaktor viser, hvor stor din gæld er i forhold til din indkomst. Se, hvad tallet betyder, og regn din egen gældsfaktor i beregneren.
Fase 14 min
02
Fase 2: Find din bolig
Søg, vurder og forbered dig på det rette match – med overblik og ro
Boligportaler
Boliga og Boligsiden er de to største boligportaler i Danmark – sådan bruger du dem i din boligjagt.
Fase 24 min
Budrunder og forhandling
Sådan forholder du dig til bud, modbud og vilkår – og hvad der sker når sælger accepterer.
Fase 24 min
Byggesagkyndig
En byggesagkyndig gennemgår boligen før køb og supplerer tilstandsrapporten med dybere teknisk indsigt.
Fase 24 min
Energimærke
Sådan læser du energimærket og forstår betydningen for varmeudgifter og dit rådighedsbeløb.
Fase 24 min
Fremvisning
Få mest muligt ud af fremvisningen med sanser, spørgsmål og en praktisk tjekliste.
Fase 24 min
Lokalplan og byggebestemmelser
Sådan tjekker du lokalplan, servitutter og hvad du reelt må bygge og ændre.
Fase 24 min
Mæglere og netværk
Køberkartotek og skuffesager: sådan kan du se boliger før de rammer de åbne portaler.
Fase 24 min
Prioritering af krav
Skil vigtige krav fra rare-at-have, så du søger og vælger med overblik.
Fase 24 min
Screening og røde flag
Screen boligen på papiret før fremvisning – prishistorik, dokumenter og typiske advarselstegn.
Fase 24 min
Skoler og daginstitutioner
Distriktsskole, frit valg og pasning: det boligkøbere med børn bør tjekke før køb.
Fase 24 min
Tilstandsrapport
Sådan læser du tilstandsrapporten, el-rapporten og fejl i niveau 1, 2 og 3.
Fase 24 min
Transportmuligheder
Offentlig transport, pendling og bil: sådan påvirker det både hverdagen og rådighedsbeløbet.
Fase 24 min
Undersøg området
Besøg kvarteret på flere tidspunkter og tjek støj, parkering og hverdagslogistik.
Fase 24 min
03
Fase 3: Køb din bolig
Få styr på købsaftale, forbehold og overtagelse – så det hele bliver overskueligt
Advokat- og bankforbehold
Sådan fungerer advokat- og bankforbehold i købsaftalen – og hvad der sker, hvis du ikke har dem.
Fase 34 min
Berigtigelse, skøde og tinglysning
Fra berigtigelse og skøde til tinglysning – hvornår du er juridisk ejer, og hvordan det koordineres.
Fase 34 min
Boliger i budrunde og skuffesager
Sådan fungerer budrunder, og hvorfor det ikke altid er det højeste bud der vinder.
Fase 34 min
Dispositionsret – nøgler før overtagelsesdag
Dispositionsret ved boligkøb: få nøgler før overtagelsesdag – risiko, forsikring og hvad der skal stå i købsaftalen.
Fase 35 min
Ejerskifteforsikring – orientering om dækning
Hvad ejerskifteforsikring typisk dækker – og hvad der ikke er med.
Fase 34 min
Olietank ved boligkøb – skjulte omkostninger og risici
Olietank ved boligkøb: nedgravede tanke, BBR, jordforurening og hvad du bør afklare før du skriver under.
Fase 35 min
Refusionsopgørelse ved boligkøb – tjekliste og eksempler
Refusionsopgørelse ved boligkøb: nøgleoverdragelse, målerstande og den økonomiske afregning punkt for punkt.
Fase 36 min
04
Fase 4: Venter på nøgler
Brug ventetiden til at få forsikring, flytning og de praktiske ting på plads – med overblik over deadlines
Adresseændring
Flytteanmeldelse på borger.dk og hvad du selv skal nå at opdatere hos private aktører.
Fase 44 min
Børn og institution
Pladsanvisning, pasningsgaranti og skole når I flytter kommune eller adresse.
Fase 44 min
Flytteplan
Koordinér overtagelse, forsikring, flytning og flytteanmeldelse ud fra nøgledatoen.
Fase 44 min
Forsikringer
Hus og indbo før udbetaling af realkredit – og forskellen på lejlighed og hus.
Fase 44 min
Internet og TV
Tjek dækning på den nye adresse og undgå dobbeltabonnement og lang ventetid.
Fase 44 min
Opmåling
Mål op før overtagelse med sælgers tilladelse – så kan du bestille gardiner og møbler i tide.
Fase 44 min
Renovering
Planlæg renovering før nøglerne – dispositionsret, rækkefølge og håndværkerfradrag.
Fase 44 min
Varme og el
Netselskab, elleverandør og fjernvarme – undgå dyr standardaftale fra dag ét.
Fase 44 min
05
Fase 5: Har fået nøgler
Tillykke som boligejer – her får du styr på hverdagen og boligen
Første 14 dage
Undersøgelsespligt, frister i købsaftalen og hvordan du gennemgår boligen systematisk.
Fase 54 min
Indeklima og energi
Luft, fugt og ventilation – og hvordan du undgår dyre fugtskader som ny boligejer.
Fase 54 min
Installationer
El-tavle, VVS og varme – hvad du overtager, og hvad rapporten dækker.
Fase 54 min
Kommunen
Skatter, renovation, lokalplan og BBR – det kommunen styrer omkring din bolig.
Fase 54 min
Naboskab
En enkel start med naboer og ejerforening gør hverdagen lettere som boligejer.
Fase 54 min
Rentefradrag
Sådan får du skatteeffekt af boliglånsrenter i forskudsopgørelsen.
Fase 54 min
Sikkerhed
Låse, røgalarmer og forsikringskrav fra første overtagelsesdag.
Fase 54 min
Vedligehold
Plan for løbende vedligehold – og forskellen på vedligehold og renovering.
Fase 54 min
BoligKlar åbner snart. Vil du være klar?
Vi bygger platformen, der guider dig gennem hele boligkøbet – med personlig sparring, trin for trin. Skriv dig op til ventelisten, så giver vi dig besked, så snart vi åbner.
Du får besked, når vi åbner – og undervejs får du indflydelse på, hvilken retning BoligKlar tager. Afmeld når du vil.