Fase 5 · Livet som boligejer
De første 14 dage efter overtagelse: tjekliste og frister
De første 14 dage efter overtagelse tæller. Se hvad undersøgelsespligten kræver, hvilke frister der gælder, og hvordan du gennemgår boligen trin for trin.
De første dage efter overtagelse
De første 14 dage afgør, om du når at reagere på fejl og mangler. Her får du undersøgelsespligten, fristerne og en systematisk gennemgang rum for rum, trin for trin. Når du overtager boligen, har du som køber undersøgelsespligt. Det betyder at du skal gennemgå boligen og reagere på fejl og mangler inden for den frist der er aftalt i din købsaftale. Fristen er ofte kort, så tjek den præcise formulering i din aftale, inklusiv om der er tale om hverdage eller kalenderdage. Efter fristen kan du stadig reklamere over skjulte mangler, altså forhold der ikke med rimelighed kunne opdages ved en normal gennemgang.
Derfor er det vigtigt at handle hurtigt
Reagerer du ikke inden den aftalte frist, kan du miste retten til at klage over forhold der var synlige ved overtagelsen. Skjulte mangler kan du reklamere over efter fristen, men du skal gøre det inden rimelig tid efter du opdager dem, passivitet kan svække din sag. Notér datoen for overtagelse og følg fristformuleringen i købsaftalen. Jo grundigere du gennemgår boligen fra starten, jo bedre er din dokumentation.
Sådan gennemgår du boligen
Gå systematisk igennem boligen rum for rum og sammenlign med tilstandsrapporten. Test alle hvidevarer, installationer og tekniske systemer. Tjek vinduer, døre, afløb og vandtryk. Tag fotos og noter dato for hver mangel du finder. Kontakt din advokat straks hvis du finder noget der afviger fra det aftalte, de kan vurdere om det er en reklamationssag. Brug BoligKlars tjekliste til overtagelsen som grundlag for din gennemgang.
Det mange misforstår
Tilstandsrapporten fritager ikke sælger for oplysningspligten. Har sælger undladt at oplyse om kendte forhold, kan det give et selvstændigt krav, men du skal stadig reagere hurtigt når du opdager det, og der gælder forældelsesregler. Ejerskifteforsikringen dækker kun skjulte skader der ikke fremgik af tilstandsrapporten, ikke slitage eller synlige forhold. Gem al dokumentation og korrespondance fra starten.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.