Boligpriser

Boligpriser i alle 98 kommuner

Boligpriser pr. kommune

Vælg din kommune for at se udviklingen over ti år, antal handler, salgstid og hvad et hus kræver af udbetaling. Tabellerne er delt op efter landsdel.

* Under 20 handler det seneste år. Gennemsnittet kan svinge meget fra kvartal til kvartal. † Finans Danmark har ikke udgivet en kvadratmeterpris for 2. kvartal 2026. Tallet er fra et af de tre kvartaler før. Ingen tal betyder, at der ikke er et tal fra det seneste år.

Hvad betyder kvadratmeterprisen?

Kvadratmeterprisen viser den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratmeter for de boliger, der faktisk er blevet handlet i perioden.

Hvis et hus på 140 m² bliver solgt for 2.800.000 kr., svarer det til 20.000 kr. pr. m².

Det betyder ikke, at alle huse i kommunen er 20.000 kr. værd pr. m². Gennemsnittet samler boliger med forskellig stand, størrelse, grund, energimærke og beliggenhed.

Brug derfor kvadratmeterprisen som et pejlemærke for markedet, ikke som en vurdering af en bestemt bolig.

Salgspris og udbudspris er ikke det samme

Tallene på denne side er baseret på gennemførte handler i fri handel. Det er altså de priser, boligerne blev solgt til, ikke den pris, sælger først satte i annoncen.

Det gør salgspriser relevante, når du vil forstå, hvad købere faktisk har betalt i området.

Men en gennemsnitlig salgspris kan stadig ikke fortælle dig, hvad du skal byde på en bestemt bolig. Du skal også se på boligens stand, beliggenheden helt lokalt, dokumenterne, ejerudgifterne og de seneste sammenlignelige handler.

Sådan kan du bruge boligpriserne som køber

1. Afgræns din søgning

Sammenlign kommunens prisniveau med dit købsbudget. Ligger prisniveauet langt over din ramme, kan du undersøge mindre boliger, andre boligtyper eller nabokommuner. Se, hvad du kan købe bolig for.

2. Sammenlign huse og ejerlejligheder hver for sig

En villa, et rækkehus og en ejerlejlighed har forskellige markeder og omkostninger. Sammenlign derfor altid samme boligtype.

3. Se udviklingen over flere perioder

Et enkelt kvartal kan blive påvirket af, hvilke boliger der netop blev solgt. Se både udviklingen det seneste år og den længere historik på kommunesiden.

4. Brug gennemsnittet til at stille bedre spørgsmål

Ligger en bestemt bolig markant over kommunens gennemsnit, kan du undersøge, om forskellen skyldes kvarter, stand, grund, energiforhold eller noget andet.

Gennemsnittet giver dig ikke svaret. Det hjælper dig med at finde spørgsmålet.

Læs også Boligmarkedet for begyndere og Undersøg området før boligkøb.

Hvad koster en gennemsnitlig bolig på landsplan?

I 2. kvartal 2026 var den gennemsnitlige salgspris 19.521 kr. pr. m² for parcel- og rækkehuse på landsplan. Et hus på 140 m² svarer derfor, regnet helt enkelt, til cirka 2.733.000 kr.

For ejerlejligheder var landsgennemsnittet 44.816 kr. pr. m². En ejerlejlighed på 80 m² svarer dermed til cirka 3.585.000 kr.

Regnestykket er kun en illustration. Et landsgennemsnit siger meget lidt om en bestemt bolig. København, Lolland, Aarhus og Esbjerg er forskellige markeder, og to boliger i samme kommune kan også have vidt forskellige priser.

Hvad var din bolig blevet værd?

Vælg kommunen, skriv hvad boligen kostede, og vælg, hvor mange år siden den blev købt. Så viser vi, krone for krone, hvad den ville være værd i dag, hvis prisen havde fulgt den gennemsnitlige kvadratmeterpris.

Store forskelle mellem kommunerne

I 2. kvartal 2026 spændte den gennemsnitlige huspris fra 5.436 kr. pr. m² på Lolland til 70.117 kr. pr. m² i Gentofte.

Forskellen fortæller, hvor lokalt boligmarkedet er. Din købsramme kan række til meget forskellige boliger, afhængigt af hvor du søger.

Men det betyder ikke, at den billigste kommune automatisk er det bedste køb. Transport, arbejde, skole, familie, boligtype, vedligeholdelse og den månedlige økonomi betyder også noget.

Hvorfor kan en kommune stige eller falde meget på ét år?

Det seneste år steg kvadratmeterprisen for huse i 78 kommuner og faldt i 18. Den største stigning var 43,6 pct. på Samsø, det største fald 15,3 pct. i Lemvig.

En stor procentvis ændring betyder ikke nødvendigvis, at alle boliger i kommunen har ændret værdi tilsvarende. Udviklingen kan blandt andet blive påvirket af:

• Hvor mange boliger der blev handlet
• Om der blev solgt usædvanligt mange store eller nyrenoverede boliger
• Fordelingen mellem by og land i kommunen
• Boligernes stand og grundstørrelse
• At sammenligningskvartalet havde få handler

I tabellerne markerer vi kommuner med under 20 handler det seneste år med en stjerne. Her kan gennemsnittet svinge mere, fordi få handler får større betydning. Lige nu gælder det 1 kommune for ejerlejligheder.

Finans Danmark oplyser, at kommunetallene er simple gennemsnit af de realiserede handler, og at statistikken ikke korrigerer for kvalitetsforskelle eller grundstørrelse (spørgsmål og svar om statistikken).

Kan jeg bruge kvadratmeterprisen til at vurdere en bestemt bolig?

Du kan bruge den til et første, groft overslag: boligens areal gange kommunens gennemsnitlige kvadratmeterpris.

Men resultatet er ikke et facit. En bestemt bolig kan ligge over eller under gennemsnittet på grund af:

• Kvarter og vej
• Udsigt, støj og transport
• Stand og renoveringsbehov
• Grundens størrelse og anvendelighed
• Planløsning
• Energimærke og varmeform
• Ejerudgifter eller fællesudgifter
• Servitutter og lokalplan
• Kommende arbejder i ejerforeningen

Undersøger du en bestemt bolig, kan du også bruge guiden til screening af en bolig og guiden til fremvisningen.

Sådan er tallene lavet

Tallene kommer fra Boligmarkedsstatistikken hos Finans Danmark. Statistikken har kvartalsvise tal for gennemsnitlige kvadratmeterpriser og antal frie handler for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse siden 1992, for hele landet, regioner, landsdele, kommuner og postnumre (Boligmarkedsstatistikken).

På BoligKlar viser vi:

• Det seneste kvartal, lige nu 2. kvartal 2026
• Gennemsnitlig salgspris pr. m²
• Udviklingen siden samme kvartal året før
• Huse og ejerlejligheder hver for sig
• En markering, når der er under 20 handler det seneste år

Er der ikke et tal fra det seneste år, skriver vi ingen tal i stedet for et gammelt tal eller 0.

Vigtigt om tallene

• Det er gennemsnit, ikke vurderinger
• Det er gennemførte frie handler, ikke udbudspriser
• Kommunetallene er simple gennemsnit
• Der korrigeres ikke for boligens kvalitet eller grundstørrelse
• Tallene er ikke justeret for årstid eller inflation, så vi sammenligner samme kvartal år for år
• Et kvartal kan svinge, især ved få handler
• Historiske prisstigninger siger ikke, hvad der sker fremover

Tallene opdateres, når Finans Danmark udgiver et nyt kvartal. Det sker 75 til 80 dage efter kvartalets udløb.

Boligpriser og dit købsbudget er to forskellige ting

Kommunens boligpriser fortæller noget om markedet. Dit købsbudget fortæller, hvad din økonomi kan bære.

Banken ser blandt andet på:

• Indkomst
• Gæld
• Rådighedsbeløb
• Opsparing
• Udbetaling
• Boligens løbende udgifter
• Robusthed ved ændrede renter og udgifter

En bolig kan derfor ligge tæt på gennemsnitsprisen i kommunen og stadig være for dyr i din økonomi.

Beregn dit købsbudget eller læs guiden om købsbudget ved boligkøb.

Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark (statistikbanken, tabel BM010 og BM020), 2. kvartal 2026, udgivet 18. september 2026. Udvikling i pct., sammenligninger og eksempelpriser er egne beregninger på baggrund af Boligmarkedsstatistikken.