Fase 1 · Bliv klar
Købsbudget
Hvad er dit købsbudget?
Dit købsbudget er det maksimale beløb du kan låne til boligkøb. Banken regner det ud fra fire søjler: gældsfaktor, rådighedsbeløb, udbetaling og samlet økonomi. Alle fire skal være OK, ikke bare gældsfaktoren. Banken vurderer både hvad du kan låne ifølge Finanstilsynets regler, og hvad du reelt kan betale hver måned. Det er ikke én simpel formel, men en helhedsvurdering af din økonomi.
Derfor skal du kende dit budget
Dit reelle budget beskytter dig mod at falde for en bolig du ikke kan finansiere. Det giver dig forhandlingsstyrke fordi du ved præcis hvad du kan byde. Og det sparer tid: Du ser kun boliger inden for dit faktiske budget. Mange oplever at gældsfaktoren ser fin ud, men at rådighedsbeløbet bremser. Begge dele skal hænge sammen.
Sådan finder du dit budget
Saml dokumentation: Lønsedler, gældsopgørelser og opsparing. Beregn selv som første indikation: (Årlig indkomst × 4) minus gæld plus udbetaling. Book derefter møde med din bank for den præcise vurdering. Husk at lægge handelsomkostninger (2-3 pct.) oveni din udbetaling. Det er ofte lettere at drøfte både et optimistisk og et realistisk scenarie med banken.
Hvad begrænser ofte budgettet?
Rådighedsbeløbet er den hyppigste begrænsning. Fra 2026 skal enlige have minimum 7.880 kr. om måneden efter ydelse, par 13.360 kr. Høje renter gør denne søjle kritisk. Udbetalingen skal dække minimum 5 pct. kontant. Finanstilsynets regler gælder alle banker. Fortolkningen kan variere, men kravene er de samme.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.