Fase 1 · Bliv klar
Formue
Hvad er formue ved boligkøb?
Formue er det du ejer minus det du skylder. Det inkluderer opsparing, værdipapirer og friværdi i din nuværende bolig, fratrukket al gæld. Pension tæller som udgangspunkt ikke med. Banken beregner altid din formue som en fast del af kreditvurderingen.
Derfor tjekker banken din formue
Din formue bruges til to ting. For det første skal du have kontanter til udbetaling (minimum 5 pct. af købsprisen), handelsomkostninger (40-60.000 kr.) og en buffer til uforudsete udgifter. For det andet bruger banken din formue til at vurdere om din økonomi kan tåle et prisfald. Køber du for 3 mio. med gældsfaktor over 4, skal dine aktiver stadig overstige din gæld hvis boligen falder til 2,7 mio.
Sådan får du overblik over din formue
Lav en samlet oversigt over opsparing, aktier og eventuel friværdi. Træk al gæld fra, også SU-lån, kassekredit og kreditkort. Tjek at du har nok til både udbetaling, omkostninger og buffer. Banken vil bede om dokumentation som kontoudtog og gældsoversigt. Med de tal klar har du overblik inden mødet om boligkøb.
Godt at vide om formue
Banker vægter likvide midler som kontanter og værdipapirer højere end illikvide aktiver som bil eller kunst. Pensionsopsparing tæller kun delvist, da den er bundet. Formuen er én af fire søjler i kreditvurderingen, sammen med gældsfaktor, rådighedsbeløb og belåningsgrad. Alle fire skal hænge sammen.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.