Gå til indhold

Forside / Boligpriser / Odense

Fyn

Boligpriser i Odense

Tal for Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark

Kort fortalt

Et parcel- eller rækkehus i Odense blev i 2. kvartal 2026 solgt for 21.029 kr. pr. m² i gennemsnit. Prisen er steget 17,5 pct. på et år og ligger 8 pct. over landsgennemsnittet på 19.521 kr. pr. m².

En ejerlejlighed kostede 26.005 kr. pr. m², steget 12,9 pct. på et år.

Et hus var i gennemsnit 92 dage om at blive solgt.

Hus, kr. pr. m²
21.029+17,5 pct. på et år
Ejerlejlighed, kr. pr. m²
26.005+12,9 pct. på et år
Salgstid for et hus
92 dageHele landet: 133 dage

Kvadratmeterpriser i Odense

Gennemsnitlig pris pr. m² for de boliger, der blev solgt i fri handel i 2. kvartal 2026, og udviklingen siden samme kvartal ét, fem og ti år før.

BoligtypeKr. pr. m²1 år, pct.5 år, pct.10 år, pct.Solgt seneste år
Parcel- og rækkehuse21.029+17,5+18,5+56,31.546
Ejerlejligheder26.005+12,9+5,3+44,6523
Hele landet, huse19.521+9,0+19,2+55,846.680

Udvikling i pct. er egne beregninger.

Huspriser i Odense over ti år

Kvm-pris for parcel- og rækkehuse, Odense og hele landet
012.50025.000201620182020202220242026Hele landetOdense
Se tallene som tabel
KvartalOdense, kr. pr. m²Hele landet, kr. pr. m²
2. kvartal 202621.02919.521
1. kvartal 202619.81418.672
4. kvartal 202518.87318.401
3. kvartal 202519.59818.058
2. kvartal 202517.89817.910
1. kvartal 202518.76817.445
4. kvartal 202418.18317.232
3. kvartal 202417.95516.958
2. kvartal 202417.67416.885
1. kvartal 202417.90416.486
4. kvartal 202318.58816.163
3. kvartal 202317.95916.178
2. kvartal 202317.43916.025
1. kvartal 202316.76915.678
4. kvartal 202216.65515.709
3. kvartal 202217.76116.439
2. kvartal 202218.49116.883
1. kvartal 202218.22316.747
4. kvartal 202118.18216.528
3. kvartal 202118.26816.595
2. kvartal 202117.74616.377
1. kvartal 202116.86115.736
4. kvartal 202016.66215.076
3. kvartal 202015.88014.752
2. kvartal 202015.67714.346
1. kvartal 202016.23714.124
4. kvartal 201916.08414.176
3. kvartal 201915.98014.145
2. kvartal 201915.78714.002
1. kvartal 201915.29413.618
4. kvartal 201815.43113.638
3. kvartal 201814.87513.697
2. kvartal 201815.27113.628
1. kvartal 201814.88313.407
4. kvartal 201714.49713.179
3. kvartal 201713.86713.160
2. kvartal 201714.72113.152
1. kvartal 201713.85512.647
4. kvartal 201614.09412.529
3. kvartal 201614.36812.670
2. kvartal 201613.45112.528

Hvad var din bolig blevet værd i Odense?

Skriv, hvad boligen kostede, og vælg, hvor mange år siden den blev købt. Så viser vi, krone for krone, hvad den ville være værd i dag, hvis prisen havde fulgt kommunens gennemsnitlige kvadratmeterpris.

Boligtype

Købsprisen, som den stod i købsaftalen
kr.

Værd i 2. kvartal 2026, hvis prisen fulgte gennemsnittet

–

Skriv, hvad boligen kostede, så regner vi beløbet om. Kvadratmeterprisen for huse i Odense er steget 18,5 pct. siden 2. kvartal 2021.

Se alle år som tabel
Købt iUdvikling, pct.
2. kvartal 2025 (1 år)+17,5
2. kvartal 2024 (2 år)+19,0
2. kvartal 2023 (3 år)+20,6
2. kvartal 2022 (4 år)+13,7
2. kvartal 2021 (5 år)+18,5
2. kvartal 2020 (6 år)+34,1
2. kvartal 2019 (7 år)+33,2
2. kvartal 2018 (8 år)+37,7
2. kvartal 2017 (9 år)+42,9
2. kvartal 2016 (10 år)+56,3

Tidligere prisudvikling er ingen garanti for, hvordan priserne udvikler sig fremover. Boligpriser kan både stige og falde. Beløbet viser kun, hvad boligen ville være værd, hvis den havde fulgt den gennemsnitlige kvadratmeterpris for huse i Odense fra 2. kvartal 2021 til 2. kvartal 2026. Din egen bolig kan have udviklet sig anderledes, fordi stand, beliggenhed, renoveringer og hvilke boliger der blev solgt i de enkelte kvartaler, påvirker gennemsnittet. Det er ikke en vurdering af din bolig. Egne beregninger. Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark.

Sådan ligger Odense i forhold til Fyn og hele landet

Kvadratmeterprisen for et hus i Odense ligger 8 pct. over landsgennemsnittet og 51 pct. over gennemsnittet i Fyn.

Kr. pr. m²OdenseFynHele landet
Hus21.02913.96419.521
Ejerlejlighed26.00522.83944.816

Hvad koster en bolig i Odense?

Regnet helt enkelt: boligens areal gange kommunens gennemsnitlige kvadratmeterpris. En bestemt bolig kan koste mere eller mindre, afhængigt af stand, beliggenhed, grund og planløsning.

BoligPris ved gennemsnittet
Hus på 100 m²2.100.000 kr.
Hus på 120 m²2.520.000 kr.
Hus på 140 m²2.940.000 kr.
Ejerlejlighed på 60 m²1.560.000 kr.
Ejerlejlighed på 80 m²2.080.000 kr.
Ejerlejlighed på 100 m²2.600.000 kr.

Afrundet til nærmeste 10.000 kr. Egne beregninger.

Hvor mange handler ligger bag tallene?

Det seneste år blev der solgt 1.546 parcel- og rækkehuse og 523 ejerlejligheder i Odense i fri handel.

Det er nok handler til, at gennemsnittet giver et brugbart billede af prisniveauet. Det kan stadig flytte sig fra kvartal til kvartal, fordi det afhænger af, hvilke boliger der netop blev solgt.

Husprisen er steget 17,5 pct. på et år. En så stor ændring betyder ikke, at alle huse i Odense er steget tilsvarende. Den kan skyldes, hvilke huse der blev solgt i de to kvartaler, fx deres størrelse, stand eller beliggenhed i kommunen.

Hvad kræver et hus i Odense af udbetaling?

Regneeksempel: et hus på 140 m² til gennemsnitsprisen koster omkring 2,9 mio. kr. Du skal selv betale mindst 5 pct. i udbetaling og tinglysning af skødet, i alt ca. 167.000 kr. En ejerlejlighed på 80 m² koster omkring 2,1 mio. kr. og kræver ca. 118.000 kr.

Advokat, ejerskifteforsikring og byggesagkyndig kommer oveni. Den pris, du kan få lån til, afhænger af din indkomst og din gæld, ikke af gennemsnittet i kommunen.

Regn på din egen situation, med den pris du kigger på.

Beregn dit købsbudget

Se også Udbetalingsberegneren. Regneeksemplet er egne beregninger.

Grundskyld i Odense

Grundskylden i Odense er 5,7 promille i 2026. Den betales af grundværdien og kommer oveni ejendomsværdiskatten. Boligudgiftsberegneren regner begge dele ud for en bestemt adresse.

Kilde: Skatteministeriet, kommuneskattesatser 2026.

Sådan skal du læse tallene

  • Priserne er gennemsnit af de handler, der faktisk er gennemført, ikke udbudspriser.
  • Der er ikke taget højde for boligernes stand, beliggenhed eller grundstørrelse. Et gennemsnit siger derfor ikke, hvad en bestemt bolig er værd.
  • Tallene er ikke justeret for inflation eller årstid. Sammenlign derfor samme kvartal fra år til år.
  • Finans Danmark udgiver et nyt kvartal 75 til 80 dage efter kvartalets udløb.

Spørgsmål om boligpriser i Odense

Hvad koster et hus i Odense?

Et parcel- eller rækkehus i Odense blev i 2. kvartal 2026 solgt for 21.029 kr. pr. m² i gennemsnit. Et hus på 140 m² til den pris koster omkring 2,9 mio. kr.

Hvad er kvadratmeterprisen for en ejerlejlighed i Odense?

En ejerlejlighed i Odense blev i 2. kvartal 2026 solgt for 26.005 kr. pr. m² i gennemsnit.

Er huspriserne steget i Odense?

Kvadratmeterprisen for huse i Odense er steget 17,5 pct. på et år, steget 18,5 pct. på fem år, steget 56,3 pct. på ti år. Tallene sammenligner samme kvartal hvert år, fordi priserne svinger med årstiden.

Hvor lang tid tager det at sælge et hus i Odense?

Et hus i Odense var i gennemsnit 92 dage om at blive solgt i 2. kvartal 2026. I hele landet var tallet 133 dage.

Er Odense dyrere end landsgennemsnittet?

Kvadratmeterprisen for huse i Odense ligger 8 pct. over landsgennemsnittet og 51 pct. over gennemsnittet i Fyn. Gennemsnittet siger ikke, hvad en bestemt bolig koster, fordi det ikke tager højde for stand, beliggenhed og grund.

Hvor mange boliger bliver solgt i Odense?

Det seneste år blev der solgt 1.546 parcel- og rækkehuse og 523 ejerlejligheder i Odense i fri handel.

Huspriser i resten af Fyn

KommuneHus, kr. pr. m²1 år
Assens9.337+4,5 pct.
Faaborg-Midtfyn9.725+3,6 pct.
Kerteminde12.178−2,1 pct.
Langeland6.838+10,3 pct.
Middelfart13.862+0,3 pct.
Nordfyns8.545−5,9 pct.
Nyborg11.430+9,4 pct.
Svendborg12.886−14,7 pct.
Ærø8.172+0,3 pct.

Se boligpriserne i alle 98 kommuner

Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark (statistikbanken, tabel BM010, BM020 og BM030), 2. kvartal 2026, udgivet . Udvikling i pct., sammenligninger og eksempelpriser er egne beregninger på baggrund af Boligmarkedsstatistikken.