Østjylland
Boligpriser i Aarhus
Kort fortalt
Et parcel- eller rækkehus i Aarhus blev i 2. kvartal 2026 solgt for 31.243 kr. pr. m² i gennemsnit. Prisen er steget 9,1 pct. på et år og ligger 60 pct. over landsgennemsnittet på 19.521 kr. pr. m².
En ejerlejlighed kostede 43.424 kr. pr. m², steget 14,5 pct. på et år.
Et hus var i gennemsnit 90 dage om at blive solgt.
- Hus, kr. pr. m²
- 31.243+9,1 pct. på et år
- Ejerlejlighed, kr. pr. m²
- 43.424+14,5 pct. på et år
- Salgstid for et hus
- 90 dageHele landet: 133 dage
Kvadratmeterpriser i Aarhus
Gennemsnitlig pris pr. m² for de boliger, der blev solgt i fri handel i 2. kvartal 2026, og udviklingen siden samme kvartal ét, fem og ti år før.
| Boligtype | Kr. pr. m² | 1 år, pct. | 5 år, pct. | 10 år, pct. | Solgt seneste år |
|---|---|---|---|---|---|
| Parcel- og rækkehuse | 31.243 | +9,1 | +19,3 | +51,2 | 2.105 |
| Ejerlejligheder | 43.424 | +14,5 | +15,1 | +42,5 | 1.776 |
| Fritidshuse | 48.204 | +10,4 | +9,4 | +96,3 | 85 |
| Hele landet, huse | 19.521 | +9,0 | +19,2 | +55,8 | 46.680 |
Udvikling i pct. er egne beregninger.
Huspriser i Aarhus over ti år
Se tallene som tabel
| Kvartal | Aarhus, kr. pr. m² | Hele landet, kr. pr. m² |
|---|---|---|
| 2. kvartal 2026 | 31.243 | 19.521 |
| 1. kvartal 2026 | 29.024 | 18.672 |
| 4. kvartal 2025 | 29.254 | 18.401 |
| 3. kvartal 2025 | 28.822 | 18.058 |
| 2. kvartal 2025 | 28.640 | 17.910 |
| 1. kvartal 2025 | 27.326 | 17.445 |
| 4. kvartal 2024 | 27.525 | 17.232 |
| 3. kvartal 2024 | 26.718 | 16.958 |
| 2. kvartal 2024 | 27.112 | 16.885 |
| 1. kvartal 2024 | 25.672 | 16.486 |
| 4. kvartal 2023 | 27.401 | 16.163 |
| 3. kvartal 2023 | 25.989 | 16.178 |
| 2. kvartal 2023 | 27.291 | 16.025 |
| 1. kvartal 2023 | 26.090 | 15.678 |
| 4. kvartal 2022 | 26.600 | 15.709 |
| 3. kvartal 2022 | 26.489 | 16.439 |
| 2. kvartal 2022 | 27.326 | 16.883 |
| 1. kvartal 2022 | 26.714 | 16.747 |
| 4. kvartal 2021 | 26.763 | 16.528 |
| 3. kvartal 2021 | 26.541 | 16.595 |
| 2. kvartal 2021 | 26.188 | 16.377 |
| 1. kvartal 2021 | 26.084 | 15.736 |
| 4. kvartal 2020 | 24.965 | 15.076 |
| 3. kvartal 2020 | 24.120 | 14.752 |
| 2. kvartal 2020 | 22.935 | 14.346 |
| 1. kvartal 2020 | 22.481 | 14.124 |
| 4. kvartal 2019 | 22.831 | 14.176 |
| 3. kvartal 2019 | 22.847 | 14.145 |
| 2. kvartal 2019 | 21.981 | 14.002 |
| 1. kvartal 2019 | 21.951 | 13.618 |
| 4. kvartal 2018 | 21.717 | 13.638 |
| 3. kvartal 2018 | 21.827 | 13.697 |
| 2. kvartal 2018 | 22.495 | 13.628 |
| 1. kvartal 2018 | 21.076 | 13.407 |
| 4. kvartal 2017 | 20.358 | 13.179 |
| 3. kvartal 2017 | 20.874 | 13.160 |
| 2. kvartal 2017 | 21.119 | 13.152 |
| 1. kvartal 2017 | 20.387 | 12.647 |
| 4. kvartal 2016 | 20.067 | 12.529 |
| 3. kvartal 2016 | 20.572 | 12.670 |
| 2. kvartal 2016 | 20.660 | 12.528 |
Hvad var din bolig blevet værd i Aarhus?
Skriv, hvad boligen kostede, og vælg, hvor mange år siden den blev købt. Så viser vi, krone for krone, hvad den ville være værd i dag, hvis prisen havde fulgt kommunens gennemsnitlige kvadratmeterpris.
Boligtype
Værd i 2. kvartal 2026, hvis prisen fulgte gennemsnittet
–
Skriv, hvad boligen kostede, så regner vi beløbet om. Kvadratmeterprisen for huse i Aarhus er steget 19,3 pct. siden 2. kvartal 2021.
Se alle år som tabel
| Købt i | Udvikling, pct. |
|---|---|
| 2. kvartal 2025 (1 år) | +9,1 |
| 2. kvartal 2024 (2 år) | +15,2 |
| 2. kvartal 2023 (3 år) | +14,5 |
| 2. kvartal 2022 (4 år) | +14,3 |
| 2. kvartal 2021 (5 år) | +19,3 |
| 2. kvartal 2020 (6 år) | +36,2 |
| 2. kvartal 2019 (7 år) | +42,1 |
| 2. kvartal 2018 (8 år) | +38,9 |
| 2. kvartal 2017 (9 år) | +47,9 |
| 2. kvartal 2016 (10 år) | +51,2 |
Tidligere prisudvikling er ingen garanti for, hvordan priserne udvikler sig fremover. Boligpriser kan både stige og falde. Beløbet viser kun, hvad boligen ville være værd, hvis den havde fulgt den gennemsnitlige kvadratmeterpris for huse i Aarhus fra 2. kvartal 2021 til 2. kvartal 2026. Din egen bolig kan have udviklet sig anderledes, fordi stand, beliggenhed, renoveringer og hvilke boliger der blev solgt i de enkelte kvartaler, påvirker gennemsnittet. Det er ikke en vurdering af din bolig. Egne beregninger. Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark.
Sådan ligger Aarhus i forhold til Østjylland og hele landet
Kvadratmeterprisen for et hus i Aarhus ligger 60 pct. over landsgennemsnittet og 66 pct. over gennemsnittet i Østjylland.
| Kr. pr. m² | Aarhus | Østjylland | Hele landet |
|---|---|---|---|
| Hus | 31.243 | 18.837 | 19.521 |
| Ejerlejlighed | 43.424 | 34.028 | 44.816 |
Hvad koster en bolig i Aarhus?
Regnet helt enkelt: boligens areal gange kommunens gennemsnitlige kvadratmeterpris. En bestemt bolig kan koste mere eller mindre, afhængigt af stand, beliggenhed, grund og planløsning.
| Bolig | Pris ved gennemsnittet |
|---|---|
| Hus på 100 m² | 3.120.000 kr. |
| Hus på 120 m² | 3.750.000 kr. |
| Hus på 140 m² | 4.370.000 kr. |
| Ejerlejlighed på 60 m² | 2.610.000 kr. |
| Ejerlejlighed på 80 m² | 3.470.000 kr. |
| Ejerlejlighed på 100 m² | 4.340.000 kr. |
Afrundet til nærmeste 10.000 kr. Egne beregninger.
Hvor mange handler ligger bag tallene?
Det seneste år blev der solgt 2.105 parcel- og rækkehuse og 1.776 ejerlejligheder i Aarhus i fri handel.
Det er nok handler til, at gennemsnittet giver et brugbart billede af prisniveauet. Det kan stadig flytte sig fra kvartal til kvartal, fordi det afhænger af, hvilke boliger der netop blev solgt.
Hvad kræver et hus i Aarhus af udbetaling?
Regneeksempel: et hus på 140 m² til gennemsnitsprisen koster omkring 4,4 mio. kr. Du skal selv betale mindst 5 pct. i udbetaling og tinglysning af skødet, i alt ca. 247.000 kr. En ejerlejlighed på 80 m² koster omkring 3,5 mio. kr. og kræver ca. 196.000 kr.
Advokat, ejerskifteforsikring og byggesagkyndig kommer oveni. Den pris, du kan få lån til, afhænger af din indkomst og din gæld, ikke af gennemsnittet i kommunen.
Regn på din egen situation, med den pris du kigger på.
Beregn dit købsbudgetSe også Udbetalingsberegneren. Regneeksemplet er egne beregninger.
Grundskyld i Aarhus
Grundskylden i Aarhus er 6,0 promille i 2026. Den betales af grundværdien og kommer oveni ejendomsværdiskatten. Boligudgiftsberegneren regner begge dele ud for en bestemt adresse.
Kilde: Skatteministeriet, kommuneskattesatser 2026.
Sådan skal du læse tallene
- Priserne er gennemsnit af de handler, der faktisk er gennemført, ikke udbudspriser.
- Der er ikke taget højde for boligernes stand, beliggenhed eller grundstørrelse. Et gennemsnit siger derfor ikke, hvad en bestemt bolig er værd.
- Tallene er ikke justeret for inflation eller årstid. Sammenlign derfor samme kvartal fra år til år.
- Finans Danmark udgiver et nyt kvartal 75 til 80 dage efter kvartalets udløb.
Spørgsmål om boligpriser i Aarhus
Hvad koster et hus i Aarhus?
Et parcel- eller rækkehus i Aarhus blev i 2. kvartal 2026 solgt for 31.243 kr. pr. m² i gennemsnit. Et hus på 140 m² til den pris koster omkring 4,4 mio. kr.
Hvad er kvadratmeterprisen for en ejerlejlighed i Aarhus?
En ejerlejlighed i Aarhus blev i 2. kvartal 2026 solgt for 43.424 kr. pr. m² i gennemsnit.
Er huspriserne steget i Aarhus?
Kvadratmeterprisen for huse i Aarhus er steget 9,1 pct. på et år, steget 19,3 pct. på fem år, steget 51,2 pct. på ti år. Tallene sammenligner samme kvartal hvert år, fordi priserne svinger med årstiden.
Hvor lang tid tager det at sælge et hus i Aarhus?
Et hus i Aarhus var i gennemsnit 90 dage om at blive solgt i 2. kvartal 2026. I hele landet var tallet 133 dage.
Er Aarhus dyrere end landsgennemsnittet?
Kvadratmeterprisen for huse i Aarhus ligger 60 pct. over landsgennemsnittet og 66 pct. over gennemsnittet i Østjylland. Gennemsnittet siger ikke, hvad en bestemt bolig koster, fordi det ikke tager højde for stand, beliggenhed og grund.
Hvor mange boliger bliver solgt i Aarhus?
Det seneste år blev der solgt 2.105 parcel- og rækkehuse og 1.776 ejerlejligheder i Aarhus i fri handel.
Huspriser i resten af Østjylland
Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark (statistikbanken, tabel BM010, BM020 og BM030), 2. kvartal 2026, udgivet . Udvikling i pct., sammenligninger og eksempelpriser er egne beregninger på baggrund af Boligmarkedsstatistikken.