Østsjælland

Boligpriser i Roskilde

Hus, kr. pr. m²

31.878+12,1 pct. på et år

Ejerlejlighed, kr. pr. m²

38.215+26,9 pct. på et år

Salgstid for et hus

70 dageHele landet: 133 dage

Kvadratmeterpriser i Roskilde

Gennemsnitlig pris pr. m² for de boliger, der blev solgt i fri handel i 2. kvartal 2026, og udviklingen siden samme kvartal ét, fem og ti år før.

Huspriser i Roskilde over ti år

Hvad var din bolig blevet værd i Roskilde?

Skriv, hvad boligen kostede, og vælg, hvor mange år siden den blev købt. Så viser vi, krone for krone, hvad den ville være værd i dag, hvis prisen havde fulgt kommunens gennemsnitlige kvadratmeterpris.

Sådan ligger Roskilde i forhold til Østsjælland og hele landet

Kvadratmeterprisen for et hus i Roskilde ligger 63 pct. over landsgennemsnittet og 6 pct. over gennemsnittet i Østsjælland.

Hvad koster en bolig i Roskilde?

Regnet helt enkelt: boligens areal gange kommunens gennemsnitlige kvadratmeterpris. En bestemt bolig kan koste mere eller mindre, afhængigt af stand, beliggenhed, grund og planløsning.

Afrundet til nærmeste 10.000 kr. Egne beregninger.

Hvor mange handler ligger bag tallene?

Det seneste år blev der solgt 715 parcel- og rækkehuse og 320 ejerlejligheder i Roskilde i fri handel.

Det er nok handler til, at gennemsnittet giver et brugbart billede af prisniveauet. Det kan stadig flytte sig fra kvartal til kvartal, fordi det afhænger af, hvilke boliger der netop blev solgt.

Husprisen er steget 12,1 pct. på et år. En så stor ændring betyder ikke, at alle huse i Roskilde er steget tilsvarende. Den kan skyldes, hvilke huse der blev solgt i de to kvartaler, fx deres størrelse, stand eller beliggenhed i kommunen.

Hvad kræver et hus i Roskilde af udbetaling?

Regneeksempel: et hus på 140 m² til gennemsnitsprisen koster omkring 4,5 mio. kr. Du skal selv betale mindst 5 pct. i udbetaling og tinglysning af skødet, i alt ca. 252.000 kr. En ejerlejlighed på 80 m² koster omkring 3,1 mio. kr. og kræver ca. 173.000 kr.

Advokat, ejerskifteforsikring og byggesagkyndig kommer oveni. Den pris, du kan få lån til, afhænger af din indkomst og din gæld, ikke af gennemsnittet i kommunen.

Grundskyld i Roskilde

Grundskylden i Roskilde er 7,4 promille i 2026. Den betales af grundværdien og kommer oveni ejendomsværdiskatten. Boligudgiftsberegneren regner begge dele ud for en bestemt adresse.

Kilde: Skatteministeriet, kommuneskattesatser 2026.

Sådan skal du læse tallene

• Priserne er gennemsnit af de handler, der faktisk er gennemført, ikke udbudspriser.
• Der er ikke taget højde for boligernes stand, beliggenhed eller grundstørrelse. Et gennemsnit siger derfor ikke, hvad en bestemt bolig er værd.
• Tallene er ikke justeret for inflation eller årstid. Sammenlign derfor samme kvartal fra år til år.
• Finans Danmark udgiver et nyt kvartal 75 til 80 dage efter kvartalets udløb.

Kilde: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark (statistikbanken, tabel BM010, BM020 og BM030), 2. kvartal 2026, udgivet 18. september 2026. Udvikling i pct., sammenligninger og eksempelpriser er egne beregninger på baggrund af Boligmarkedsstatistikken.