Hvad er screening af en bolig?
Screening er din første gennemgang af boligens dokumenter og historik – inden du bruger tid på fremvisning. Du tjekker salgsopstilling, prishistorik, energimærke og ejerudgifter for at spotte opmærksomhedspunkter tidligt. Det er her du sorterer fra, prioriterer og finder information du kan bruge i en eventuel forhandling.
Hvad kan screening afsløre?
Prisnedsættelser og lang liggetid kan signalere forhold ved boligen – ikke kun forkert prissætning. Ved lejligheder kan lave fællesudgifter betyde at vedligeholdelse er udskudt, og at der er ekstra indbetalinger på vej. Prishistorikken viser også om sælger har været villig til at gå ned i pris, hvilket er konkret information til en forhandling.
Sådan screener du en bolig
Start med prishistorikken: hvor mange nedsættelser har der været, og hvor længe har boligen været til salg? Gennemgå salgsopstillingen for varmeudgifter, forsikring og eventuelle servitutter. Læs tilstandsrapporten – den er udarbejdet af en bygningssagkyndig og beskriver fejl og mangler. Ved lejligheder: sammenlign fællesudgifter med lignende ejerforeninger og bed om referat fra sidste generalforsamling. Referatet viser hvad foreningen har besluttet og hvad der er på vej.
Det der sjældent fremgår af annoncen
Kommende vedligeholdelsesplaner, nabokonflikter og planlagte byggerier i området fremgår sjældent af salgsopstillingen. Tjek kommunens lokalplan for området. Spørg mægleren direkte om årsagen til salget og om der er forhold der ikke fremgår af dokumenterne. Brug din screening som grundlag for de spørgsmål du stiller ved fremvisningen – jo mere du ved på forhånd, jo bedre spørgsmål kan du stille.
Klar til at komme i gang?
BoligKlar guider dig trin for trin gennem hele boligkøbet. Gratis, uvildig og på din side.
Book gratis 20-min sparringRelaterede guides
Boligportaler
Boliga og Boligsiden er de to største boligportaler i Danmark – sådan bruger du dem i din boligjagt.
Budrunder og forhandling
Sådan forholder du dig til bud, modbud og vilkår – og hvad der sker når sælger accepterer.
Byggesagkyndig
En byggesagkyndig gennemgår boligen før køb og supplerer tilstandsrapporten med dybere teknisk indsigt.