Fase 2 · Find din bolig
Lokalplan og byggebestemmelser
Sådan tjekker du lokalplan, servitutter og hvad du reelt må bygge og ændre.
Hvad er en lokalplan?
Lokalplanen er kommunens juridisk bindende regler for dit område. Den fastsætter hvad du må bygge, hvilke materialer og farver du må bruge, og hvordan ejendommen må anvendes. Du finder den på plandata.dk, men ikke alle områder har en lokalplan. Hvis der ingen lokalplan er, gælder kommuneplanens rammebestemmelser i stedet.
Hvorfor skal du tjekke det?
Det her er en af de ting de fleste ikke tænker over, før det bliver dyrt. Lokalplanen afgør om du kan realisere dine ønsker til carporten, tilbygningen eller facadefarven. Og servitutter på tingbogen kan være endnu mere restriktive end lokalplanen. Vær opmærksom på: Ulovligt byggeri skal fjernes for ejerens regning, selv om du ikke vidste det var ulovligt da du købte.
Sådan tjekker du reglerne
Søg din adresse på plandata.dk og læs lokalplanen grundigt. Tjek derefter tingbogen for servitutter, de finder du via tinglysning.dk. Lav en liste over dine ønskede ændringer og kontakt kommunens byggesagsbehandling for vurdering, før du køber. Husk at naboens byggeri ikke er garanti for hvad du må, hvert projekt vurderes individuelt, og reglerne kan have ændret sig siden naboen byggede.
Eksempler fra praksis
Carporte over 50 m² kræver altid byggetilladelse. Mindre ændringer under 10 m² kræver som udgangspunkt ikke tilladelse, men lokalplan eller servitutter kan stadig sætte grænser. Større tilbygninger kræver byggetilladelse med typisk 4-8 ugers behandlingstid. Reglerne kan variere mellem kommuner, så kontakt altid din kommunes byggesagsbehandling ved tvivl. Kommunens byggesagsbehandling hjælper gerne.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.