Fase 2 · Find din bolig
Budrunder og forhandling
Sådan forholder du dig til bud, modbud og vilkår, og hvad der sker når sælger accepterer.
Budgivning og forhandling
Når du afgiver bud på en bolig, starter en forhandling mellem dig og sælger. Dit bud er mere end en pris, sælger vurderer også dine vilkår, din overtagelsesdato og din finansiering. Når sælger accepterer dit bud, er aftalen bindende. Sælger kan også komme med et modbud, og så forhandler I videre derfra.
Derfor er vilkårene afgørende
Det her er stort, en accept er en juridisk forpligtelse. Du kan kun trække dig hvis du har et bank- eller advokatforbehold i aftalen. Men hvert forbehold gør dit bud svagere i sælgers øjne. Sælger kan vælge at afvise dit bud og vente på en køber med færre betingelser. God forberedelse handler om at stå stærkt fra starten, så du ikke behøver at stille forbehold du kunne have undgået.
Sådan forhandler du
Få dit lånetilsagn fra banken inden du byder. Kend dit maksimum baseret på dit budget, ikke på følelser i situationen. Afgiv bud skriftligt med en tydelig acceptfrist, typisk 24-48 timer. Undersøg hvor længe boligen har været til salg og om der har været prisnedsættelser, det giver dig et billede af sælgers forhandlingsvilje. Er du allerede godkendt af banken, kan du byde uden bankforbehold og nøjes med advokatforbehold, det styrker dit bud.
Det mange misforstår
Udbudsprisen er ikke en fast pris, den er et udgangspunkt for forhandling. Sælger kan acceptere under udbudspris, og du kan byde under. En mundtlig accept er juridisk gyldig, men få altid accepten skriftligt med pris, overtagelsesdato og eventuelle forbehold. Og husk: mægleren repræsenterer sælger, ikke dig. Har du spørgsmål til vilkårene, er det din advokat du kontakter.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.