Byggesagkyndig

Din egen ekspert til boliggennemgang

En byggesagkyndig er en fagperson på købers side – typisk håndværker, ingeniør eller konstruktør – som du selv ansætter til at gennemgå en bolig før køb. Det er ikke lovkrav, men dit eget sikkerhedsnet. Gennemgangen supplerer tilstandsrapporten med en dybere teknisk undersøgelse af ting der ikke ses ved overfladisk besigtigelse. Prisen varierer efter boligens størrelse og kompleksitet.

Hvorfor bruges en byggesagkyndig?

Det her er en af de ting de fleste ikke tænker over – før det bliver dyrt. Tilstandsrapporten er baseret på synlig besigtigelse uden invasive undersøgelser. En byggesagkyndig kan efter aftale åbne lemme, undersøge konstruktioner og vurdere forhold som fugt, skimmel, kvaliteten af tidligere renoveringer og restlevetid på tag, vinduer og installationer. Mange oplever at små fund tidligt kan forebygge større udgifter senere. Fund fra en byggesagkyndig kan indgå i prisforhandling med sælger inden købsaftale underskrives.

Sådan bruges en byggesagkyndig

Book besigtigelse efter din egen gennemgang, men før du underskriver købsaftale. Timing kan variere – aftal med sælger. Vælg byggesagkyndig med relevant erfaring til boligens type. Kompetencer varierer, så hvis boligen har et ældre tegltag, er det værd at finde én med tagkonstruktionserfaring. Deltag selv under gennemgangen og stil spørgsmål undervejs. Du får en skriftlig rapport som kan bruges til prisdrøftelser med sælger.

Forskellen mellem tilstandsrapport og byggesagkyndig

Tilstandsrapporten er lovkrav ved salg af boliger over 10 år og beskriver boligens tilstand ud fra synlig besigtigelse. En byggesagkyndig rapport har ingen standardkrav og aftales individuelt. De to supplerer hinanden – tilstandsrapporten giver det lovpligtige overblik, den byggesagkyndige graver dybere i specifikke forhold du gerne vil have belyst inden køb.

Læs mere