Dispositionsret

Dispositionsret betyder at du får nøglerne til boligen før den officielle overtagelsesdag. Du ejer ikke boligen endnu – sælger er stadig juridisk ejer – men du får adgang til at forberede indflytning, male og eventuelt renovere. Det skal fremgå skriftligt i købsaftalen med præcis dato og vilkår for hvad du må og ikke må i perioden.

Derfor kræver det opmærksomhed

Fra dispositionsdagen overtager du typisk risiko og forbrugsudgifter, selvom du ikke ejer boligen. Sælgers forsikring dækker ofte ikke længere fra det tidspunkt. Hvis der sker skade i perioden – brand, vandskade, hærværk – og du ikke har din egen forsikring aktiv, kan det blive dit ansvar. Ansvarsdelingen skal være afklaret skriftligt inden du får nøglerne.

Sådan forbereder du dig

Sørg for at din husforsikring er aktiv fra dispositionsdagen – ikke først fra overtagelsesdagen. Aftal præcist i købsaftalen hvad du må i perioden. Maling og mindre istandsættelse er typisk accepteret, men større renoveringer kræver sælgers skriftlige accept. Registrer alle forbrugsmålere når du får nøglerne og dokumenter boligens stand med fotos. Det er din dokumentation hvis der opstår uenighed om boligens tilstand ved overtagelse.

Det mange overser

Dispositionsret er ikke en ret du automatisk har – det er en aftale der forhandles som del af købsaftalen. Sælger kan sige nej. Perioden er typisk 1-4 uger, men længere perioder kan aftales. Husk at du heller ikke kan flytte folkeregisteradresse før den officielle overtagelsesdag. Har du spørgsmål til vilkårene i dispositionsperioden, er det din advokat der kan rådgive dig.