Fase 3 · Køb din bolig
Ejerskifteforsikring: orientering om dækning
Hvad ejerskifteforsikring typisk dækker, og hvad der ikke er med.
Ejerskifteforsikring
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og skader der eksisterede ved købet, men som ikke fremgik af tilstandsrapporten eller elrapporten. Den er en del af huseftersynsordningen, hvor sælger får udarbejdet tilstandsrapport og tilbyder at betale halvdelen af forsikringspræmien. Typisk løbetid er 5 eller 10 år fra overtagelsesdagen. Forsikringen er frivillig, du vælger selv om du vil tegne den.
Derfor er det relevant
Skjulte skader opdages ofte først måneder eller år efter købet, når du renoverer, eller når en skade pludselig bliver synlig. Uden forsikring hæfter du selv for udbedring, medmindre du kan bevise at sælger kendte til skaden. Med forsikring kan du få dækket skader der ikke var synlige ved bygningsgennemgangen. Det giver økonomisk tryghed i en periode hvor du lærer boligen at kende.
Det praktiske
Forsikringen tegnes inden overtagelsesdagen. Sælger betaler typisk halvdelen af præmien som del af huseftersynsordningen. Sammenlign tilbud fra flere forsikringsselskaber, selvrisiko ligger typisk på 5.000-10.000 kr. og maksimal dækning på 1-2 mio. kr. Gem tilstandsrapport og elrapport, de afgør hvad der regnes som en skjult skade. Har du spørgsmål til dækningen, er det din advokat der kan rådgive dig.
Hvad er ikke dækket?
Almindelig slitage og manglende vedligehold er undtaget. Det samme gælder fejl der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, du kan ikke forsikre dig mod noget du vidste. Kosmetiske skader uden funktionspåvirkning dækkes heller ikke. Og forsikringen dækker udbedring af skaden, ikke et eventuelt værditab på boligen. Konkrete forsikringsbetingelser varierer mellem selskaber, læs vilkårene inden du tegner.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.