Fase 3 · Køb din bolig
Berigtigelse, skøde og tinglysning
Fra berigtigelse og skøde til tinglysning, hvornår du er juridisk ejer, og hvordan det koordineres.
Skøde og tinglysning
Berigtigelse er den endelige afregning mellem dig og sælger. Skødet er dokumentet der overfører ejendomsretten. Tinglysning er registreringen hos Tinglysningsretten, først her bliver du juridisk ejer. Det sker digitalt via tinglysning.dk med MitID. Det lyder teknisk, men kernen er simpel: din advokat sørger for at pengene først frigives når sælgers gæld er slettet og skødet er tinglyst uden anmærkninger.
Derfor er det vigtigt
Du overtager nøglerne på overtagelsesdagen, men du er ikke juridisk ejer før skødet er tinglyst. I perioden mellem overtagelse og tinglysning sikrer din advokat at købesummen er deponeret og at sælgers lån bliver indfriet. Realkreditlånet udbetales typisk ved overtagelsen mod at tinglysning er igangsat. Din advokat koordinerer hele processen, så du ikke hæfter for sælgers gæld.
Det praktiske
Din advokat håndterer berigtigelse og tinglysning som en del af bolighandlen. Hav dit MitID klar til digital signering af skødet. Tinglysningsafgiften er 1.850 kr. plus 0,6 pct. af købsprisen, ved en bolig til 3 mio. kr. er det ca. 19.850 kr. Når tinglysning er gennemført, kan du tjekke ejerskabet på tinglysning.dk.
Typiske misforståelser
Mange tror de ejer boligen når de får nøglerne, men ejerskabet er først juridisk på plads ved tinglysning. Andre overser tinglysningsafgiften i deres budget. Og nogle antager at berigtigelsen sker automatisk, den kræver aktiv koordinering mellem bank, advokat og sælger. Har du valgt en advokat der håndterer berigtigelsen, behøver du ikke selv holde styr på det.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.