Fase 2 · Find din bolig
Tilstandsrapport
Sådan læser du tilstandsrapporten, el-rapporten og fejl i niveau 1, 2 og 3.
Hvad er en tilstandsrapport?
En lovpligtig rapport der beskriver boligens synlige fejl og skader. Den udarbejdes af en certificeret byggesagkyndig og indeholder også en el-rapport fra en autoriseret elinstallatør. Fejl opdeles i tre niveauer efter alvorlighed, fra mindre vedligeholdelse til akutte problemer. Det vigtigste at vide: Rapporten dækker kun synlige skader. Skjulte problemer bag vægge eller under gulve er ikke omfattet.
Derfor er den vigtig for dig
Rapporten giver dig overblik over synlige problemer før køb og hjælper dig med at vurdere fremtidige renoveringsomkostninger. Sælger kan ikke frasige sig ansvar for fejl nævnt i rapporten, det beskytter dig juridisk. Men husk at skjulte mangler først opdages senere. Mange niveau 1-fejl kan signalere generel dårlig vedligeholdelse, så læs også dem grundigt.
Din tjekliste
Tjek at rapporten er under 12 måneder gammel, ellers har den ingen juridisk værdi. Verificer at el-rapporten er max fem år gammel. Læs især niveau 2 og 3-fejl grundigt, da disse kræver handling. Du kan overveje at få en håndværker til at vurdere omkostninger ved større fejl, så du har konkrete tal før prisforhandlingen. Nogle købere bruger rapporten aktivt til at diskutere prisen eller bede om udbedring af specifikke fejl.
Pas på med dette
Tro ikke rapporten dækker alt. Den viser kun synlige problemer, skjulte fejl kan dukke op senere. Netop derfor tegner mange en ejerskifteforsikring, som dækker det du ikke kunne se. Mange niveau 1-fejl virker små, men hvis der er mange af dem, kan det være tegn på manglende vedligeholdelse gennem årene. Og selv en ny rapport er kun et øjebliksbillede, tilstanden kan ændre sig frem mod overtagelsen.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.