Boligens installationer efter overtagelse: El, vand og varme

Du behøver ikke selv kunne reparere installationerne. Men du bør vide, hvor de vigtigste dele findes, og hvem der har ansvaret for dem.

Kort svar

Boligens installationer omfatter typisk:

• Elinstallation og eltavle
• Vandinstallation og hovedhane
• Afløb og kloak
• Varmeanlæg
• Ventilation
• Gasinstallation, hvis boligen har gas

Efter overtagelsen kan du finde installationerne, læse rapporterne, samle dokumentationen og notere synlige problemer. Ændringer og reparationer kan kræve en autoriseret virksomhed.

Hvad betyder installationer?

Installationer er de systemer, der får boligen til at fungere.

De ligger ofte skjult i vægge, gulve og teknikskabe. Derfor kan en bolig se pæn ud, selv om der er ældre eller dårligt dokumenterede installationer bag overfladerne.

Det betyder ikke, at alt gammelt er ulovligt. En ældre installation kan være lovligt udført efter de regler, der gjaldt, da den blev etableret. Men alder, stand og kapacitet kan stadig have betydning for sikkerhed, drift og kommende renoveringer.

Din første gennemgang

Find og fotografér:

1. Eltavlen
2. Hovedafbryderen
3. RCD, tidligere kaldet HFI eller HPFI
4. Hovedhanen til vand
5. Stophaner ved toilet, vaskemaskine og opvaskemaskine
6. Varmeanlægget
7. Eventuelle pumper og ventilationsanlæg
8. Målernumre og aktuelle målerstande

Få også vist, hvor manualer, servicepapirer og tidligere fakturaer ligger.

Eltavlen

Eltavlen fordeler strømmen til boligens forskellige grupper.

Gruppefortegnelsen bør gøre det muligt at se, hvilke sikringer eller automatsikringer der hører til eksempelvis køkken, bad og udendørs installationer.

Notér:

• Om grupperne er tydeligt mærket
• Hvor hovedafbryderen sidder
• Hvor RCD'en sidder
• Om der er synlige skader eller varme misfarvninger
• Om tavlen er tilgængelig

Åbn ikke tavlen for at undersøge ledninger. Hvis noget ser beskadiget ud, lugter brændt eller gentagne gange slår fra, bør en autoriseret elinstallatørvirksomhed vurdere det.

RCD, HFI og HPFI

RCD er den nuværende betegnelse for fejlstrømsafbryderen. HFI og HPFI er ældre danske betegnelser.

Afbryderen skal slå strømmen fra ved bestemte fejl. Sikkerhedsstyrelsen anbefaler, at den testes to gange om året via testknappen.^[1]

Hvis den ikke kobler ud eller ikke kan genindkobles, skal du ikke forsøge at reparere den selv.

Hvad dækker elinstallationsrapporten?

Elinstallationsrapporten er en del af Huseftersynsordningen, når ordningen anvendes. Rapporterne blev en del af ordningen den 1. maj 2012.^[2]

Rapporten viser resultaterne af den gennemgang, der er foretaget efter ordningens regler. Den er ikke en garanti for, at alle skjulte installationer er undersøgt eller fejlfri.

Brug rapporten til at:

• Se registrerede fejl
• Forstå bemærkningerne
• Sammenholde rapporten med boligen
• Planlægge, hvilke forhold der skal vurderes
• Gemme dokumentation for senere udbedringer

Hvis en fejl er udbedret, så gem faktura og beskrivelse af arbejdet.

Hvad må du selv lave med el?

Sikkerhedsstyrelsen har konkrete lister over elarbejde, som forbrugere må udføre uden autorisation. Andre opgaver kræver en autoriseret virksomhed.^[3]

Grænsen afhænger af den præcise opgave. Brug derfor styrelsens aktuelle vejledning i stedet for at gætte.

En fast installation skal ikke ændres, bare fordi arbejdet ser enkelt ud.

Vand og hovedhane

Find hovedhanen, før der opstår en lækage.

Den kan blandt andet sidde i:

• Bryggers
• Kælder
• Teknikskab
• Målerbrønd
• Fælles installationsskakt

Find også stophaner til toilet, håndvaske, opvaskemaskine og vaskemaskine.

Hvis en ventil sidder fast, bør den ikke tvinges rundt. En autoriseret VVS-virksomhed kan vurdere, om den skal serviceres eller udskiftes.

Hvad må du selv lave med vand og gas?

Nogle enkle VVS-opgaver må udføres uden autorisation, mens andre kræver en autoriseret virksomhed. Sikkerhedsstyrelsen fremhæver blandt andet, at du ikke selv må reparere et gasfyr eller afmontere en gasinstallation.^[4]

Hvis opgaven berører faste vand-, gas- eller afløbsinstallationer, bør du kontrollere reglerne, før arbejdet starter.

Afløb og kloak

Afløb viser ofte først problemer, når boligen bliver brugt mere intensivt.

Hold øje med:

• Langsomt afløb
• Gentagne lugtgener
• Gurglende lyde
• Vand, der kommer op i et andet afløb
• Fugt omkring gulvafløb
• Tegn på rotter

Et stoppet vandlåsproblem er noget andet end en fejl i den faste kloakinstallation. Arbejde på kloak kan kræve en autoriseret kloakmester.

Varmeanlægget

Find boligens varmekilde og få vist den normale betjening.

Det kan være:

• Fjernvarme
• Varmepumpe
• Gasfyr
• Oliefyr
• Elvarme
• Fælles varmeanlæg

Notér:

• Model og alder
• Seneste service
• Normal temperatur og tryk
• Eventuelle fejlkoder
• Kontaktoplysninger på servicefirma
• Hvem der ejer anlægget

Læs også guiden om varme og el ved flytning for tilmelding, målere og aftaler.

Hus eller ejerlejlighed

I et hus har du typisk ansvar for flere installationer selv.

I en ejerlejlighed går grænsen mellem din og ejerforeningens vedligeholdelsespligt ofte gennem vedtægterne. Faldstammer, stigstrenge, fælles varme og hovedledninger kan være fælles, mens installationer inde i lejligheden kan være dit ansvar.

Kontakt administratoren, før du ændrer fælles eller sammenhængende installationer.

Dokumentation

Saml:

• Elinstallationsrapport
• Tilstandsrapport
• Manualer
• Serviceaftaler
• Fakturaer
• Garantier
• Tegninger
• Billeder før og efter arbejde
• Navn og CVR-nummer på udførende virksomhed

Dokumentationen gør det lettere at forstå boligen, planlægge vedligehold og forklare ændringer ved et senere salg.

Tegn du ikke bør ignorere

Få relevant faglig hjælp ved blandt andet:

• Brændt lugt fra eltavle eller stikkontakt
• Gentagne strømafbrydelser
• Varme stikkontakter
• Synligt vand fra rør eller samlinger
• Fugt omkring installationer
• Gaslugt
• Gentagne afløbsproblemer
• Varmeanlæg med vedvarende fejl

Hvis der er akut fare, skal mennesker først bringes i sikkerhed, og relevante beredskaber kontaktes.

Tjekliste

• Jeg har fundet eltavle og hovedafbryder
• Jeg har identificeret RCD'en
• Jeg har fundet hovedhanen
• Jeg kender stophanerne ved apparater
• Jeg har fundet varmeanlæg og manual
• Jeg har læst elinstallationsrapporten
• Jeg har samlet servicepapirer og fakturaer
• Jeg ved, hvad ejerforeningen har ansvar for
• Jeg ved, hvem jeg kontakter ved fejl
• Udført arbejde bliver dokumenteret

Typiske misforståelser

En gammel installation er automatisk ulovlig

Nej. Den kan være lovligt udført efter tidligere regler. Stand, ændringer og sikkerhed skal vurderes konkret.

Elinstallationsrapporten undersøger alt

Nej. Rapporten følger ordningens metode og kan ikke afdække alle skjulte forhold.

Jeg må selv udføre arbejdet, hvis jeg ved hvordan

Ikke nødvendigvis. Reglerne afhænger af opgaven, og bestemte arbejder kræver autorisation.

Ejerforeningen betaler alle installationer i en lejlighed

Ikke nødvendigvis. Vedtægterne afgør normalt fordelingen.

Kort opsummeret

Du behøver ikke kunne reparere boligens installationer. Men du bør vide, hvor de er, hvordan du afbryder el og vand, og hvem der har ansvaret.

Planlægger du ændringer, kan du fortsætte med guiden om renovering efter boligkøb.

BoligKlar giver dig sparring og overblik. Den konkrete tekniske vurdering og udførelse hører til hos relevante autoriserede fagfolk.

Ofte stillede spørgsmål