Installationer

El, vand og varme i boligen

Boligens installationer omfatter el-tavle, VVS-system og varmeanlæg. Ved et boligkøb overtager du installationerne som de er. Elinstallationsrapporten beskriver eventuelle fejl og mangler – den er ikke lovpligtig, men udarbejdes typisk som del af huseftersynsordningen og er en forudsætning for ejerskifteforsikring. Større ændringer i el og VVS skal udføres af autoriserede installatører. Tjek installationernes stand inden købet, så du ved hvad du overtager.

Derfor bør du kende status

Forældede installationer kan betyde uventede udgifter kort efter overtagelse. En ældre installation kan være lovlig efter de regler der gjaldt da den blev lavet, men ikke tidssvarende efter dagens krav, og det kan betyde en dyr opgradering. Boligens HPFI-relæ (fejlstrømsafbryder) er krav i nyere installationer og beskytter mod elektrisk stød. Mangler det, er det en sikkerhedsrisiko. Mange forsikringsselskaber kræver regelmæssigt eftersyn af varmeanlæg – tjek din police.

Sådan tjekker du ved overtagelse

Gennemgå elinstallationsrapporten hvis den foreligger og noter eventuelle fejl. Test HPFI-relæet i el-tavlen ved at trykke på testknappen, det skal udløse med det samme. Tjek at hovedafbrydere for el og vand er tilgængelige og mærkede. Spørg sælger om dokumentation for større el- eller VVS-ændringer i ejertiden. Er du i tvivl om installationernes stand, kan en autoriseret installatør lave et eftersyn.

Det mange overser

Installationer kan være lovlige efter datidens regler men ikke tidssvarende, det kan stadig koste dig dyrt at opdatere. Mange ældre el-tavler mangler korrekt mærkning eller har sikringer der ikke lever op til moderne krav. En smeltesikring må du selv udskifte, men alt andet el-arbejde, ændringer i tavlen, ledningsføring mm. kræver autoriseret installatør. Elinstallationsrapporten er et øjebliksbillede og dækker kun det der var synligt ved gennemgangen.