Sikkerhed ved overtagelse: Låse, røgalarmer og installationer

Du behøver ikke kunne vurdere alle installationer selv. Målet er at få overblik, dokumentere det synlige og vide, hvem du skal kontakte, hvis noget ikke virker.

Kort svar

Når du overtager boligen, kan du gennemgå sikkerheden i fem grupper:

1. Adgang: nøgler, låse, døre og vinduer
2. Brand: røgalarmer og flugtveje
3. El: eltavle, hovedafbryder og RCD
4. Vand og varme: hovedhane, stophaner og varmeanlæg
5. Dokumentation: billeder, koder, servicepapirer og forsikring

Hvis du opdager fejl, som kan være farlige, skal du ikke eksperimentere. Sluk eller afspær, hvis det kan gøres forsvarligt, og kontakt den relevante autoriserede fagperson.

Brug overtagelsesdagen til at finde boligens vigtigste funktioner

En sikkerhedsgennemgang er ikke det samme som et teknisk eftersyn.

Du gennemgår det, du som boligejer skal kunne finde og bruge i hverdagen:

• Hoveddør og øvrige yderdøre
• Nøgler og adgangsbrikker
• Vinduer og terrassedøre
• Røgalarmer
• Eltavle
• RCD, tidligere kaldet HFI eller HPFI
• Hovedhane til vand
• Stophaner ved installationer
• Varmeanlæg
• Eventuelt gasfyr eller gaskomfur
• Alarmanlæg
• Kælder, loft, skur og fællesrum

Tag gerne sælger eller en anden person med rundt, når nøglerne udleveres. Det er nemmere at få vist hovedhanen og varmeanlægget, mens en person med kendskab til boligen er til stede.

Nøgler og adgang

Start med at lægge alle udleverede nøgler og brikker på et bord.

Skriv, hvad de passer til:

• Hoveddør
• Bagdør
• Terrassedør
• Postkasse
• Kælder
• Loft
• Skur
• Garage
• Fællesdør
• Port
• Depotrum

Hvis en nøgle ikke kan identificeres, så få det afklaret. Det samme gælder fjernbetjeninger, adgangskort og digitale koder.

Købsaftalen kan indeholde oplysninger om, hvad der skal udleveres. Men du kan aldrig være helt sikker på, at du kender alle de kopier, der er lavet gennem tiden.

Skal låsene skiftes?

Nogle nye ejere vælger at få omkodet eller udskiftet låsecylindrene, så de får et nyt sæt nøgler og et klart overblik over adgangen.

Det er ikke det samme som at udskifte hele døren eller låsekassen. En låsesmed kan forklare mulighederne for den konkrete låsetype.

Afklar blandt andet:

• Hvor mange yderdøre har boligen?
• Bruger flere døre samme nøgle?
• Er der systemnøgler eller sikkerhedskort?
• Hører låsen til en ejerforenings fælles system?
• Er der elektronisk adgang eller kode?
• Stiller forsikringen bestemte krav til sikringen?

I en ejerlejlighed kan hoveddørens yderside, cylinder eller fælles adgangssystem være reguleret af ejerforeningen. Kontrollér derfor reglerne, før du ændrer noget.

Døre, vinduer og terrassedøre

Prøv de døre og vinduer, som kan bruges som adgang til boligen.

Se efter:

• Om de kan lukkes og låses
• Om greb og beslag sidder fast
• Om nøgler kan dreje uden at sætte sig fast
• Om terrassedøren kan sikres indefra
• Om kælder- og skurdøre fungerer
• Om vinduer i stueplan har synlige skader

Politiet peger blandt andet på sikring af døre og vinduer, udendørs lys og nabohjælp som elementer i forebyggelsen af indbrud.^[1]

Det betyder ikke, at enhver bolig skal have den samme løsning. Boligtype, adgangsforhold og forsikringsvilkår er forskellige.

Røgalarmer

En røgalarm kan advare, før du selv opdager røgen.

Sikkerhedsstyrelsen oplyser, at ejeren har ansvar for røgalarmer i byggeri opført efter 2004. For andre boliger er det som udgangspunkt beboeren, der selv skal sørge for røgalarmer.^[2]

Det er derfor for kategorisk at sige, at røgalarmer er et generelt lovkrav i alle eksisterende danske boliger.

Ved overtagelsen kan du notere:

• Hvor mange røgalarmer der er
• Hvor de sidder
• Om de er batteridrevne eller tilsluttet el
• Om de er forbundet med hinanden
• Om de har en udløbsdato
• Om testknappen virker

Sikkerhedsstyrelsen anbefaler jævnlig test. Styrelsens vejledning beskriver test via testknappen én gang om måneden og årligt batteriskift for relevante batteridrevne alarmer.^[2]

Følg altid fabrikantens anvisninger, fordi faste alarmer og alarmer med langtidsbatteri kan have andre krav.

Flugtveje

En røgalarm hjælper kun, hvis du også kan komme ud.

Se på boligen med et enkelt spørgsmål: Hvordan kommer vi ud, hvis den normale vej er blokeret?

Kontrollér:

• Om hoveddøren kan åbnes indefra
• Om en eventuel sikkerhedslås kræver nøgle indefra
• Om vinduer, der kan være relevante som redningsåbninger, kan åbnes
• Om gangarealer er fri for flyttekasser
• Om fælles trapper og opgange er tilgængelige
• Om børn og andre i husstanden ved, hvor nøglerne ligger

I en etageejendom gælder der regler for fælles adgangs- og flugtveje. Kontakt administratoren, hvis du er i tvivl om, hvad der må stå i opgangen.

Eltavlen og RCD

Find eltavlen, før du får brug for den.

Her bør du kunne identificere:

• Hovedafbryderen
• Grupperne til boligens forskellige rum og installationer
• Sikringer eller automatsikringer
• RCD, tidligere kendt som HFI eller HPFI
• Testknappen på RCD'en

RCD'en afbryder strømmen, hvis der opstår bestemte fejl i installationen eller et apparat. Sikkerhedsstyrelsen anbefaler, at den testes to gange om året.^[3]

Den testes efter fabrikantens og Sikkerhedsstyrelsens vejledning via testknappen. Strømmen skal koble ud. Hvis det ikke sker, eller hvis afbryderen ikke kan slås til igen, skal en autoriseret elinstallatør kontaktes.

Åbn ikke eltavlen, og begynd ikke at ændre installationen selv. Et professionelt elsyn må kun udføres under ansvar af en autoriseret elinstallatørvirksomhed.^[4]

Find hovedhanen til vandet

Hvis et rør eller en slange springer, er det vigtigt at vide, hvor vandet kan lukkes.

Bed om at få vist:

• Hovedhanen til boligen
• Stophaner ved toiletter
• Stophaner under håndvaske
• Stophane til opvaskemaskine
• Stophane til vaskemaskine
• Eventuelle udendørshaner

Kontrollér ikke gamle eller fastsiddende ventiler med unødig kraft. Hvis en ventil ikke kan betjenes, kan en autoriseret VVS-virksomhed vurdere den.

I en ejerlejlighed kan hovedhanen være placeret i et installationsskab eller fællesrum. Spørg administratoren, hvem der har adgang.

Varmeanlæg, gas og brændeovn

Find boligens varmekilde og den normale betjening.

Det kan være:

• Fjernvarmeanlæg
• Gasfyr
• Varmepumpe
• Oliefyr
• Elvarme
• Brændeovn

Få vist:

• Hvordan anlægget tændes og slukkes
• Hvor tryk og temperatur aflæses
• Hvor servicepapirerne ligger
• Hvornår anlægget sidst blev serviceret
• Hvem der normalt kontaktes ved fejl

Hvis du lugter gas, ser sod, oplever usædvanlige lyde eller er i tvivl om sikkerheden, skal anlægget ikke undersøges ved at skille det ad. Følg leverandørens beredskabsvejledning, luft ud, hvis det kan gøres forsvarligt, og kontakt relevant fagperson. Er der akut fare, så ring 112.

Alarmanlæg og kameraer

Et eksisterende alarmanlæg følger ikke nødvendigvis med som en aktiv aftale.

Afklar:

• Hvem ejer udstyret?
• Er det købt, lejet eller en del af et abonnement?
• Hvilket selskab driver anlægget?
• Skal sælger opsige sin aftale?
• Skal du oprette en ny aftale?
• Hvem har adgang til app, koder og kameraer?
• Skal systemet nulstilles?

Digitale låse, dørklokker, kameraer og smart home-systemer kan være knyttet til sælgers personlige konto. Sørg for, at sælgers adgang fjernes, og at enhederne bliver overdraget eller nulstillet efter producentens vejledning.

Kælder, loft, garage og skur

De sekundære rum bliver let glemt på overtagelsesdagen.

Gennemgå:

• Låse og nøgler
• Vinduer
• Elinstallationer
• Røgalarmer, hvor det er relevant
• Brandfarlige væsker og kemikalier
• Gasflasker
• Olie og brændstof
• Værktøj og maskiner
• Adgang til fællesrum

Hvis sælger har efterladt kemikalier eller beholdere uden tydelig mærkning, bør de ikke blandes eller hældes ud. Kommunens affaldsordning kan oplyse, hvordan de afleveres korrekt.

Forsikringen skal passe til boligen

Forsikringsvilkår varierer.

Kontakt forsikringsselskabet, hvis du er i tvivl om krav til:

• Låsetype
• Alarm
• Kælder
• Udhus og garage
• Særligt værdifuldt indbo
• Udlejning
• Tom bolig under renovering
• Vandsikring

Dokumentér boligens sikkerhedsudstyr og eventuelle ændringer. Det kan være relevant, hvis der senere opstår en skade.

Læs den samlede guide om forsikringer ved boligkøb.

Tag billeder og gem oplysningerne

Lav en enkel mappe med:

• Billeder af udleverede nøgler og brikker
• Billede af eltavlen
• Gruppefortegnelse
• Placering af hovedhane
• Røgalarmernes model og dato
• Koder og manualer
• Servicepapirer
• Kontaktoplysninger på administrator og servicefirmaer
• Kvitteringer for nye låse eller andet udstyr

Gem ikke adgangskoder i et dokument, som deles bredt. Brug en sikker adgangskodehåndtering.

En enkel tidslinje

På overtagelsesdagen

• Saml og identificér nøgler
• Prøv yderdøre og vinduer
• Find røgalarmer
• Find eltavle og hovedafbryder
• Find hovedhane
• Få vist varmeanlægget
• Tag billeder

I den første uge

• Afklar eventuel omkodning eller udskiftning af låse
• Nulstil digitale enheder og adgangskoder
• Afklar alarmaftale
• Kontrollér forsikringsvilkår
• Få ukendte eller defekte installationer vurderet

Løbende

• Test røgalarmer efter producentens vejledning
• Test RCD to gange om året efter Sikkerhedsstyrelsens vejledning
• Opdatér kontaktliste og dokumentation
• Gennemgå boligen efter ændringer og renovering

Eksempel: Huset med tre ukendte nøgler

Ved overtagelsen får et køberpar syv nøgler. Fire er mærket. Tre er ikke.

De prøver nøglerne sammen med sælger og opdager, at én passer til skuret, én til en gammel hængelås, og én ikke længere bruges. Derefter får de en låsesmed til at forklare mulighederne for hoveddøren og terrassedøren.

Pointen er ikke, at alle låse altid skal skiftes. Pointen er, at du bør kende adgangen til din bolig.

Eksempel: Lejligheden med fælles adgang

En køber vil skifte cylinderen i lejlighedens hoveddør. Administratoren oplyser, at ejendommen bruger et fælles låsesystem, så ændringen skal passe til systemet.

Køberen får derfor først reglerne og bestiller derefter den rigtige løsning. Samtidig bliver adgangsbrikker og navn på dørtelefon opdateret.

Din tjekliste

• Alle nøgler og brikker er identificeret
• Jeg ved, hvem der har adgang til fælles systemer
• Yderdøre kan lukkes og låses
• Vinduer og terrassedøre fungerer
• Røgalarmer er fundet og testet efter vejledningen
• Flugtveje er tilgængelige
• Eltavle og hovedafbryder er fundet
• RCD er identificeret
• Hovedhanen til vand er fundet
• Varmeanlægget er gennemgået
• Alarm og digitale enheder er overdraget eller nulstillet
• Kælder, loft, skur og garage er gennemgået
• Forsikringsvilkårene er kontrolleret
• Billeder og dokumenter er gemt

Typiske misforståelser

Sælger skal skifte låsene

Ikke som en generel regel. Det afhænger af købsaftalen. Som køber kan du selv tage stilling til adgang og låsesystem efter overtagelsen.

Røgalarmer er et lovkrav i alle boliger

Krav og ansvar afhænger blandt andet af bygningens alder og forhold. Uanset det anbefaler Sikkerhedsstyrelsen røgalarmer og jævnlig kontrol.^[2]

HPFI og RCD er to helt forskellige ting

RCD er den nuværende internationale betegnelse for en fejlstrømsafbryder. HFI og HPFI er ældre danske betegnelser.

En alarm følger automatisk med huset

Udstyret kan følge med, mens abonnementet ikke gør. Ejerskab, aftale og digitale konti skal afklares.

Elinstallationsrapporten betyder, at alt el er kontrolleret

En elinstallationsrapport er en stikprøvebaseret gennemgang efter ordningens regler. Den er ikke en garanti for, at alle skjulte forhold er undersøgt.

Forsikringen dækker uanset sikringen

Dækningen afhænger af policen og den konkrete skade. Kontrollér vilkårene hos dit forsikringsselskab.

Kort opsummeret

Sikkerhed ved overtagelsen handler først om at kende boligen.

Find adgangene, røgalarmerne, eltavlen, RCD'en, hovedhanen og varmeanlægget. Få styr på digitale konti og eventuelle alarmer. Dokumentér det, du ser, og brug autoriserede fagfolk, når installationer skal vurderes eller ændres.

Du kan samle opgaverne i din flytteplan og fortsætte med guiden om boligens installationer.

BoligKlar giver dig sparring og overblik. Den konkrete tekniske, juridiske og forsikringsmæssige vurdering afhænger af boligen, aftalerne og din police.

Ofte stillede spørgsmål