Flytteplan ved boligkøb: Tjekliste uge for uge

Men en flytning ved boligkøb består sjældent af én dato. Den består af flere datoer, som skal passe sammen.

En god flytteplan starter derfor ved overtagelsesdagen og arbejder baglæns. Ikke for at gøre flytningen til et projekt med 48 farvekoder. Bare for at du kan se, hvad der skal ske hvornår, og hvem der skal gøre det.

Kort svar

Lav flytteplanen ud fra den dato, hvor du får adgang til boligen. Sæt derefter opgaverne ind i denne rækkefølge:

1. Bekræft overtagelse, nøgleudlevering og eventuel dispositionsret
2. Book flyttehjælp og undersøg adgangsforhold
3. Afklar forsikring under flytningen og fra den aftalte risikoovergang
4. Bestil eller flyt el, varme, internet og andre aftaler
5. Pak, mål op og planlæg eventuelle arbejder
6. Aflæs målere og gennemgå boligen ved overtagelsen
7. Meld den faktiske flytning til folkeregistret
8. Gem dokumentation, kvitteringer og aflæsninger

Flytningen skal anmeldes senest fem dage efter, at du faktisk er flyttet ind. Den faktiske flyttedag er den dag, hvor du har flyttet dine ejendele og overnatter på adressen.^[1]

Kort om

• Overtagelsesdag og flyttedag er ikke nødvendigvis den samme dato.
• En dispositionsdag kan give adgang før overtagelsen, men kun på de aftalte vilkår.
• CPR-adressen skal følge den dag, hvor du faktisk flytter ind.
• Forsikring, nøgleudlevering og forsyning skal være afklaret inden adgang og indflytning.
• Aflæsninger og boligens stand bør dokumenteres ved overtagelsen.
• Internet kan have leveringstid, så bestilling bør ikke gemmes til den sidste uge.
• Ejerforeninger og udlejere kan have regler om elevator, adgang og flyttetidspunkter.
• En refusionsopgørelse fordeler relevante udgifter mellem køber og sælger omkring overtagelsesdagen.

Fire datoer du skal kende

Det er her, mange flytteplaner knækker. Datoerne ligner hinanden, men betyder ikke det samme.

Overtagelsesdato

Overtagelsesdatoen står i købsaftalen. Det er den dato, hvor handlen efter aftalen går over til køber, og hvor nøgleoverdragelsen normalt hænger sammen med gennemførelsen af handlen.

Det præcise tidspunkt og betingelserne for nøgleudlevering følger købsaftalen og den praktiske aftale med sælger eller ejendomsmægler.

Dispositionsdato

Dispositionsret betyder, at du får adgang til boligen før den almindelige overtagelsesdato.

Det kan for eksempel være for at male eller udføre aftalte arbejder. Men adgang før tid er ikke det samme som, at alle vilkår er flyttet frem. Aftalen bør beskrive blandt andet:

• Hvornår du får adgang
• Hvad du må foretage dig
• Hvem der betaler forbrug
• Hvilke forsikringer der skal være aktive
• Hvem der bærer risikoen ved skader
• Hvad der sker, hvis handlen mod forventning ikke gennemføres

Læs mere om dispositionsret ved boligkøb.

Fysisk flyttedag

Det er den dag, hvor flyttebilen kommer, eller hvor du selv flytter dine ting.

Den kan ligge på overtagelsesdagen, men mange vælger en anden dag. Måske skal der males først. Måske udløber den gamle bolig senere. Måske passer flyttefirmaet kun fredag.

CPR-flyttedato

CPR-flyttedatoen er den dag, hvor du faktisk er flyttet ind. Borger.dk beskriver det som den dag, hvor du har flyttet dine ejendele og overnatter på adressen.^[1]

Du kan altså ikke automatisk bruge overtagelsesdatoen, hvis du først reelt flytter ind senere.

Start ved overtagelsesdagen

Skriv overtagelsesdagen øverst på en side. Tilføj derefter:

• Tidspunkt og sted for nøgleudlevering
• Sidste dag i den gamle bolig
• Dato for fysisk flytning
• Første overnatning i den nye bolig
• Startdato for forsikringer
• Startdato for el, varme og internet
• Datoer for håndværkere
• Opsigelsesfrister på gamle aftaler

Nu kan du arbejde baglæns.

Nogle opgaver kan ordnes tidligt. Andre kan først afsluttes, når du har nøglerne eller kender de endelige målerstande.

Seks til otte uger før

Seks til otte uger er ikke en lovbestemt frist. Det er et praktisk sted at begynde, hvis overtagelsesdagen er kendt.

Få de vigtigste datoer bekræftet

Kontrollér købsaftalen og spørg den relevante kontaktperson, hvis noget er uklart:

• Hvornår får du nøglerne?
• Skal nøglerne hentes hos mægleren eller i boligen?
• Er der aftalt dispositionsret?
• Hvem deltager ved overtagelsen?
• Hvordan håndteres måleraflæsning?

Vælg form for flyttehjælp

Overvej om flytningen skal ske med:

• Flyttefirma
• Lejet flyttebil
• Familie og venner
• En kombination

Hvis du bruger flyttefirma, så sammenlign mere end timeprisen. Se også på minimumstimer, transporttid, tunge løft, trapper, forsikring og vilkår ved skade.

Undersøg adgangsforhold

Et sofaarrangement kan se helt fredeligt ud i stuen og stadig være umuligt at få gennem opgangen.

Kontrollér:

• Bredde på døre og trapper
• Elevatorens mål og vægtgrænse
• Parkering til flyttebil
• Gårdadgang og porte
• Regler i ejerforeningen
• Behov for reservation af elevator eller plads

Hvis noget er tæt, kan opmåling før indflytning spare en meget lang formiddag.

Fire uger før

Afklar forsikringerne

Boligen og dine ting kan være dækket af forskellige forsikringer. Dækningen under selve transporten afhænger af policen og af aftalen med flyttefirmaet.

Spørg derfor:

• Hvornår skal husforsikringen begynde?
• Hvornår skal indboforsikringen flyttes til den nye adresse?
• Dækker din police under transporten?
• Hvad dækker flyttefirmaet ved skade?
• Gælder der en anden selvrisiko under flytning?

Læs den samlede guide om forsikringer ved boligkøb og flytning.

Bestil internet

Leveringstiden afhænger af adresse, udbyder og den eksisterende installation. Nogle boliger kan aktiveres hurtigt. Andre kræver teknikerbesøg eller ny installation.

Undersøg derfor forbindelsen på den konkrete adresse og bestil i god tid. Se guiden om internet og TV i den nye bolig.

Planlæg børn og hverdagslogistik

Hvis børnene skal skifte dagtilbud, skole eller SFO, bør datoerne ind i samme flytteplan. En nøgleoverdragelse fredag og skolestart mandag kan se enkelt ud på papiret. Det føles ikke nødvendigvis enkelt for barnet.

Læs guiden om børn og institution ved flytning.

To uger før

Bekræft aftalerne

Gennemgå alle bookinger og få de vigtigste detaljer på skrift:

• Flyttefirma eller flyttebil
• Nøgleudlevering
• Håndværkere
• Internet
• Forsikringer
• El og varme
• Eventuel elevatorreservation

Pak efter den første uge i boligen

Pak en kasse eller taske, der ikke forsvinder nederst i flyttebilen. Den kan blandt andet indeholde:

• Medicin
• Opladere
• Toiletpapir og håndklæder
• Sengetøj
• Værktøj til småting
• Rengøringsmidler
• Dokumenter og nøgler
• Tøj til de første dage

Mærk de øvrige kasser med rum og indhold. Det er mere brugbart end kun at skrive “diverse”.

Afklar forsyningen

Find ud af, hvem der leverer el og varme til den nye bolig, og hvordan tilmelding og aflæsning håndteres.

Der kan være forskel på hus og ejerlejlighed. I en ejerlejlighed kan vand og varme helt eller delvist blive håndteret gennem ejerforeningen. I et hus kan du selv skulle kontakte flere leverandører.

Læs guiden om varme og el ved flytning.

Den sidste uge

Lav en plan for nøglerne

Notér:

• Hvem udleverer dem?
• Hvilket tidspunkt?
• Hvor mange sæt skal der være?
• Er garage, skur, postkasse og fællesdøre med?
• Er der elektroniske brikker eller koder?

Gør plads til gennemgangen

Hvis boligen fyldes med flyttekasser med det samme, bliver det sværere at se gulve, vægge og installationer.

Afsæt derfor tid til at gå boligen igennem før eller samtidig med indflytningen. Tag billeder af boligens stand og af målere, hvis det er relevant.

Kontrollér betalinger og praktiske forudsætninger

Nøgler udleveres efter de betingelser, der følger af handlen. Din bank, juridiske rådgiver og mægleren håndterer hver deres del. Spørg, hvis du er i tvivl om, hvorvidt noget mangler før overtagelsen.

Dagen før

Brug den sidste kontrol på det, der kan stoppe flytningen:

• Er flyttehjælpen bekræftet?
• Er adgang og parkering afklaret?
• Har du adressen og kontaktoplysningerne samlet?
• Er telefonen opladet?
• Er nøgletidspunktet bekræftet?
• Er den første kasse pakket separat?
• Er forsikring og forsyning sat til den rigtige dato?

Pak værdigenstande, medicin og vigtige dokumenter, så du selv har dem under transporten.

På overtagelsesdagen

Boligejer.dk beskriver, at køber og sælger ved overtagelsen typisk aflæser relevante forbrugsmålere sammen, hvis forsyningsselskaberne ikke selv håndterer aflæsning og afregning.^[2]

Gå boligen igennem

Se blandt andet efter:

• Om boligen er ryddet som aftalt
• Om de aftalte hårde hvidevarer og andre genstande er der
• Om der er opstået synlige skader siden sidste besøg
• Om alle nøgler, brikker og koder er afleveret
• Om vand, varme og strøm fungerer

Dokumentér det, du observerer, og kontakt den relevante rådgiver, hvis noget ikke stemmer med aftalen.

Aflæs målere

Aflæs efter behov:

• El
• Vand
• Varme
• Gas

Tag et tydeligt billede, hvor både tal og målernummer kan ses. Gem billederne sammen med overtagelsesdokumenterne.

Find boligens vigtigste installationer

Inden kasserne fylder rummene, kan du finde:

• Hovedafbryder og eltavle
• Stophaner
• Målerskabe
• Varmeanlæg
• Røgalarmer
• Eventuelle fælles installationer

De første fem dage efter den faktiske flytning

Du skal melde flytningen til kommunen senest fem dage efter, at du faktisk er flyttet.^[1]

I de fleste kommuner kan du anmelde flytningen op til 28 dage før. Den konkrete mulighed bliver vist i selvbetjeningen på Borger.dk.^[3]

Læs den fulde guide om adresseændring ved flytning.

Kontrollér også:

• At navnet står på postkassen
• At private virksomheder har den nye adresse
• At abonnementer er flyttet eller afsluttet
• At aflæsninger er sendt til de relevante parter
• At eventuelle skader er anmeldt efter de gældende vilkår

Refusionsopgørelsen efter overtagelsen

Refusionsopgørelsen gør det økonomiske mellemværende mellem køber og sælger op. Den fordeler udgifter, som den ene part har betalt, men som helt eller delvist vedrører den anden parts ejerperiode.^[4]

Det kan for eksempel være relevante ejerudgifter eller forbrugsposter, afhængigt af boligen og aftalen.

Måleraflæsninger, datoer og dokumentation fra overtagelsen kan derfor få betydning bagefter.

Læs guiden om overtagelse og refusionsopgørelse.

Flyttebudget

Selve boligkøbet har sit eget budget. Flytningen har også et.

Sæt blandt andet beløb af til:

Læg også plads ind til de udgifter, du endnu ikke kender. Flyttedagen har det med at finde mindst én ting, ingen havde skrevet på listen.

Eksempel på en flytteplan

Familien overtager huset den 1. november, men bliver i den gamle bolig til den 8. november for at male og gøre klar.

Deres datoer ser sådan ud:

I det eksempel er overtagelsesdagen den 1. november, mens CPR-flyttedatoen er den 8. november.

Det er præcis derfor, datoerne skal stå hver for sig.

Typiske fejl

At bruge overtagelsesdagen som automatisk CPR-dato

CPR-datoen følger den faktiske indflytning, ikke alene datoen i købsaftalen.

At booke flyttebilen før nøgleudleveringen er afklaret

Hvis nøglerne først udleveres senere på dagen, kan flyttehjælpen komme til at vente.

At antage, at transportskader automatisk er dækket

Dækningen afhænger af forsikringen og aftalen med flyttefirmaet.

At vente med internet til efter indflytningen

Nogle adresser kræver tekniker eller ny installation.

At glemme ejerforeningens regler

Der kan være regler om elevator, adgang, støj og flytning i weekender.

At fylde boligen, før den er gennemgået

Kasser og møbler kan gøre det sværere at se og dokumentere boligens stand.

Samlet flyttetjekliste

Før flyttedagen

• Bekræft overtagelsesdag og nøgleudlevering
• Kontrollér eventuel dispositionsret
• Book flyttehjælp eller bil
• Undersøg adgang, parkering og elevator
• Mål store møbler og adgangsveje
• Afklar hus- og indboforsikring
• Bestil internet
• Afklar el, vand og varme
• Planlæg børn, skole og dagtilbud
• Pak en kasse til de første dage
• Bekræft håndværkere og rengøring

På overtagelsesdagen

• Modtag og kontrollér nøgler og brikker
• Gå boligen igennem
• Tag billeder af boligens stand
• Aflæs relevante målere
• Find eltavle, stophaner og målerskabe
• Gem dokumentation og kontaktoplysninger

Efter indflytningen

• Meld den faktiske flytning til kommunen
• Sæt navn på postkassen
• Opdatér private abonnementer og aftaler
• Send relevante aflæsninger
• Kontrollér refusionsopgørelsen
• Gem kvitteringer og overtagelsesbilleder

Kort opsummeret

En flytteplan ved boligkøb begynder med datoerne.

Hold overtagelsesdag, dispositionsdag, fysisk flyttedag og CPR-flyttedato adskilt. Planlæg derefter forsikring, forsyning, internet, flyttehjælp og nøgleoverdragelse rundt om dem.

Det gør ikke flytningen fri for papkasser. Men det gør det lettere at se, hvilken kasse der skal åbnes først.

Brug guiden om adresseændring som næste trin, når den faktiske flyttedato er fastlagt.

BoligKlar giver dig sparring og overblik. De konkrete vilkår følger købsaftalen, forsikringsaftalen og aftalerne med de involverede parter.

Ofte stillede spørgsmål