Fase 1 · Bliv klar
Hovedstol
Hovedstol er det du reelt skylder
Hovedstol er din samlede gæld på lånet, og den er altid større end det beløb du får udbetalt. Når du optager et lån, bliver tinglysningsafgifter, bankgebyrer og eventuelt kurstab lagt oveni det beløb du modtager. Det er hovedstolen der bruges til at beregne dine renter og afdrag, ikke lånebeløbet.
Derfor påvirker det din økonomi
Hovedstolen bestemmer din månedlige ydelse, så den bliver højere end hvis du kun regnede på lånebeløbet. Den påvirker også din gældsfaktor. Gældsfaktoren beregnes på hovedstolen, så den kan afgøre hvor meget du kan låne. Mange bliver overraskede over forskellen mellem udbetalt beløb og gæld.
Hav styr på disse tal når du tager beslutningen
Bed om bankens specifikation af alle omkostninger, så du ved præcis hvad der lægges til, såsom tinglysnings- og etableringsudgifter. Ved fastforrentede lån spiller kursen også ind, for eksempel betyder kurs 95 at du får udbetalt 95 kr. per 100 kr. men du skylder 100 kr. Beregn din månedlige ydelse på hovedstolen, ikke købsprisen, så du har det reelle billede klar.
Hovedstolen kan indfris til kurs 100
Ved fastforrentede lån optages lånet til markedskurs, men du kan altid indfri til kurs 100, det beskytter dig mod yderligere kurstab. Tinglysningsafgifterne er fastsat ved lov, mens bankernes gebyrer varierer frit. Med overblik over disse tal kan du planlægge din økonomi trygt og undgå overraskelser efter købet.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.