Hvad er en tilstandsrapport?
En lovpligtig rapport der beskriver boligens synlige fejl og skader. Den udarbejdes af en certificeret byggesagkyndig og indeholder også en el-rapport fra en autoriseret elinstallatør. Fejl opdeles i tre niveauer efter alvorlighed – fra mindre vedligeholdelse til akutte problemer. Det vigtigste at vide: Rapporten dækker kun synlige skader. Skjulte problemer bag vægge eller under gulve er ikke omfattet.
Derfor er den vigtig for dig
Rapporten giver dig overblik over synlige problemer før køb og hjælper dig med at vurdere fremtidige renoveringsomkostninger. Sælger kan ikke frasige sig ansvar for fejl nævnt i rapporten – det beskytter dig juridisk. Men husk at skjulte mangler først opdages senere. Mange niveau 1-fejl kan signalere generel dårlig vedligeholdelse, så læs også dem grundigt.
Din tjekliste
Tjek at rapporten er under 12 måneder gammel – ellers har den ingen juridisk værdi. Verificer at el-rapporten er max fem år gammel. Læs især niveau 2 og 3-fejl grundigt, da disse kræver handling. Du kan overveje at få en håndværker til at vurdere omkostninger ved større fejl, så du har konkrete tal før prisforhandlingen. Nogle købere bruger rapporten aktivt til at diskutere prisen eller bede om udbedring af specifikke fejl.
Pas på med dette
Tro ikke rapporten dækker alt. Den viser kun synlige problemer – skjulte fejl kan dukke op senere. Netop derfor tegner mange en ejerskifteforsikring, som dækker det du ikke kunne se. Mange niveau 1-fejl virker små, men hvis der er mange af dem, kan det være tegn på manglende vedligeholdelse gennem årene. Og selv en ny rapport er kun et øjebliksbillede – tilstanden kan ændre sig frem mod overtagelsen.
BoligKlar åbner snart. Vil du være klar?
Vi bygger platformen, der guider dig gennem hele boligkøbet – med personlig sparring, trin for trin. Skriv dig op til ventelisten, så giver vi dig besked, så snart vi åbner.
Vil du hellere tale med et menneske? Book en gratis 20-min sparring.
Relaterede guides
Boligportaler
Boliga og Boligsiden er de to største boligportaler i Danmark – sådan bruger du dem i din boligjagt.
Budrunder og forhandling
Sådan forholder du dig til bud, modbud og vilkår – og hvad der sker når sælger accepterer.
Byggesagkyndig
En byggesagkyndig gennemgår boligen før køb og supplerer tilstandsrapporten med dybere teknisk indsigt.