Refusionsopgørelse ved boligkøb – tjekliste og eksempler

Overtagelse og refusion

Overtagelsesdagen er den dag du får nøglerne og overtager ansvaret for boligen. Tidspunktet aftales med sælger eller ejendomsmægler. Det juridiske ejerskab følger ved tinglysning, men fra overtagelsen er drift og risiko dit ansvar. Refusionsopgørelsen er den økonomiske afregning mellem dig og sælger: du refunderer sælgers forudbetalte udgifter som ejendomsskat og fællesudgifter, og sælger afregner sit forbrug af el, vand og varme.

Derfor kræver det opmærksomhed

Det her er en af de ting mange ikke tænker over – før det koster penge. Forkerte målerstande, manglende inventar eller fejl i ejendomsskatteberegningen kan betyde tusindvis af kroner i difference. Du kan gøre indsigelse mod refusionsopgørelsen, men det skal ske hurtigst muligt – jo længere du venter, jo sværere bliver det at få rettet. Brug tid på at gennemgå alt grundigt inden du godkender.

Din tjekliste til overtagelsen

Gennemgå boligen umiddelbart før eller ved overtagelse. Tag fotos af alle målerstande – el, vand, varme og gas. Tjek at alt inventar og tilbehør fra købsaftalen faktisk er til stede. Gennemgå refusionsopgørelsen punkt for punkt: er ejendomsskatten beregnet korrekt? Passer forbrugstallene? Er overtagelsesdatoen rigtig? Brug BoligKlars tjekliste til refusionsopgørelsen – den guider dig igennem hvert punkt, så du ikke overser noget.

Det mange overser

Sælger skal aflevere boligen i den stand der er aftalt i købsaftalen – men professionel rengøring er kun inkluderet hvis det står specifikt i aftalen. Ejendomsskatten er forudbetalt af sælger for hele året, og du refunderer din andel fra overtagelsesdatoen. Tjek også om der er forudbetalte fællesudgifter eller aconto-varme der skal afregnes. Din advokat gennemgår typisk refusionsopgørelsen, men det er dig der skal bekræfte at målerstande og inventar stemmer.

Ofte stillede spørgsmål