Udbetaling til bolig: hvor meget skal du selv lægge?

5 pct.-reglen kort fortalt

Når du køber bolig i Danmark, skal du selv kunne lægge mindst 5 pct. af prisen i udbetaling. Det er et lovkrav, og det gælder også i 2026.

En bolig til 3.000.000 kr. kræver altså mindst 150.000 kr. i udbetaling. Men udbetalingen er kun en del af det, du selv skal kunne lægge. Oven i kommer omkostninger ud over købesummen, som tinglysning, køberrådgivning og forsikring.

Udbetalingstjekket viser dit samlede beløb og specificerer de udgifter, der kommer oven i. Med et præcist mål bliver opsparingen konkret at gå i gang med.

Hvor pengene skal komme fra

De 5 pct. skal være din egen opsparing. Du kan ikke låne dem som en del af udbetalingen. Banken vil se, at du selv har lagt beløbet til side. Får du en gave fra familien til udbetalingen, skal den dokumenteres skriftligt, og den tæller som din egen opsparing, hvor et lån fra familien tæller som gæld.

Tæl din opsparing med: bankkonto og let tilgængelige aktier. Din pension tæller som udgangspunkt ikke med til udbetalingen.

Regn omkostningerne med fra start

Udover udbetalingen skal du selv dække handelsomkostninger som tinglysningsafgift, køberrådgivning og forsikring. Regn dem med fra start, så budgettet holder hele vejen.

Udbetalingstjekket lægger dem sammen for dig og viser det samlede beløb, du skal have klar. Du kan også se hele regnestykket i guiden om, hvad det koster at købe hus.

Sådan når du dit mål hurtigere

Når målet er sat, bliver vejen tydelig:

• Del beløbet op i måneder, så du ved præcis, hvad du skal lægge til side hver gang.
• Sæt en fast overførsel op på din lønningsdag, så opsparingen sker af sig selv.
• Hold øje med, om du kan flytte penge fra en konto med lav rente til din opsparing.

Et konkret mål er lettere at ramme end et vagt ønske om "at spare mere op".

Nu ved du, hvad opsparingen skal dække

Du kender reglen og de udgifter, der kommer oven i udbetalingen. Det er et solidt sted at stå, når du taler med banken.