Hvad er stresstesten?
Når din gældsfaktor ligger over 4 og belåningsgraden samtidig er over 60%, kræver Finanstilsynet at din formue kan dække et prisfald på boligen. Ved gældsfaktor 4-5 er det 10%, over 5 er det 25%. Beregningen er teoretisk: Boligværdien reduceres med den relevante procent. Hvis værdien herefter er lavere end dit lån, opstår der en negativ egenkapital, og den skal din samlede formue kunne dække. Du skal ikke rent faktisk sælge noget.
Derfor skal du bestå
Formålet er at sikre at du ikke bliver låst i boligen ved et prisfald. Negativ egenkapital kan gøre det vanskeligt at sælge, flytte eller refinansiere, fordi du skylder mere end boligen er værd. Banken kan afvise dit lån hvis din formue ikke opfylder Finanstilsynets krav. Stresstesten sikrer at du har en finansiel buffer til livets forandringer, også hvis boligmarkedet ændrer sig negativt.
Sådan består du stresstesten
Start med at beregne dit gældsfaktorniveau og din belåningsgrad. Banken vil anmode om dokumentation for din samlede formue. Nogle boligkøbere vælger en større udbetaling for at sænke både lån og den potentielle negative egenkapital. Andre strategier kan omfatte en billigere bolig eller eksempelvis forskudsarv fra familie.
Undgå disse misforståelser
"Jeg skal sælge ved prisfald" er forkert, det er kun en beregning før køb. "Min formue skal være et fast beløb" er også forkert, det afhænger af boligpris, lånestørrelse og dit gældsfaktorniveau. Du og din økonomi er bedst stillet ved at have en buffer og større formue end gæld. Kontakt din bank for deres specifikke beregning.
BoligKlar åbner snart. Vil du være klar?
Vi bygger platformen, der guider dig gennem hele boligkøbet – med personlig sparring, trin for trin. Skriv dig op til ventelisten, så giver vi dig besked, så snart vi åbner.
Vil du hellere tale med et menneske? Book en gratis 20-min sparring.
Relaterede guides
De fire søjler i boligøkonomi
Banken vurderer din økonomi ud fra fire søjler samtidigt. Gældsfaktor: Din samlede gæld må ifølge Finanstilsynets vejledning max være 4 gange din bruttoindko…
Din forberedelse til bankmøde
Det her møde handler om bankens kreditvurdering af din økonomi. De kigger på: indtægt, gæld, udbetaling, udgifter og formue. Resultatet er et lånetilsagn, de…
Dokumentation til lånetilsagn
Når du skal have lånetilsagn, skal du dokumentere din indkomst, gæld og økonomi med konkrete papirer. Banken har lovpligt til at dokumentere din økonomi før …