To slags lån til dit boligkøb
Når du køber bolig, finansierer du typisk købet med to lån. Realkreditlånet dækker op til 80% af boligens værdi. Hvis din økonomi godkendes til det, kan et banklån dække yderligere 15%. Begge lån er sikret med pant i din bolig, men de har forskellige renter fordi de dækker forskellige risici. Minimum 5% skal betales kontant, plus 2-3% til handelsomkostninger.
Derfor koster banklånet mere
Realkreditlånet har første prioritet i pantebrevet. Hvis der sker noget, får realkreditinstituttet sine penge først. Banklånet dækker risikolaget mellem 80-95%, og den højere risiko betyder højere rente.
Sådan bruger du det i praksis
Få lånetilbud fra både realkreditinstitut og bank samlet, så du kan se den samlede månedlige ydelse. Sammenlign den effektive rente på begge lån. Hvis du overvejer ekstra afdrag senere, kan det give mening at afdrage mest på det dyreste lån først. Tal med din rådgiver om hvad der passer til din økonomi.
Godt at vide
Mange tror de selv kan vælge fordelingen mellem realkredit og banklån. Men 80/15-grænsen er lovbestemt, ikke til forhandling. Husk også at selvom 5% udbetaling er lovligt, skal handelsomkostningerne betales kontant oven i. Budgettér derfor med cirka 7-9% i alt.
BoligKlar åbner snart. Vil du være klar?
Vi bygger platformen, der guider dig gennem hele boligkøbet – med personlig sparring, trin for trin. Skriv dig op til ventelisten, så giver vi dig besked, så snart vi åbner.
Vil du hellere tale med et menneske? Book en gratis 20-min sparring.
Relaterede guides
De fire søjler i boligøkonomi
Banken vurderer din økonomi ud fra fire søjler samtidigt. Gældsfaktor: Din samlede gæld må ifølge Finanstilsynets vejledning max være 4 gange din bruttoindko…
Din forberedelse til bankmøde
Det her møde handler om bankens kreditvurdering af din økonomi. De kigger på: indtægt, gæld, udbetaling, udgifter og formue. Resultatet er et lånetilsagn, de…
Dokumentation til lånetilsagn
Når du skal have lånetilsagn, skal du dokumentere din indkomst, gæld og økonomi med konkrete papirer. Banken har lovpligt til at dokumentere din økonomi før …