Hvad er udbetaling?
Udbetaling er det kontante beløb du selv betaler ved boligkøbet. Finanstilsynet kræver minimum 5 pct. af købsprisen, og beløbet skal komme fra din egen opsparing eller som gave fra familien – det kan ikke lånes. Resten finansieres typisk med op til 80 pct. i realkredit og op til 15 pct. i banklån. Bemærk at 5 pct. er et minimum; bankerne kan kræve en højere udbetaling afhængig af boligens pris, type eller din samlede økonomi.
Derfor påvirker det din økonomi
Din udbetaling afgør hvor meget du skal låne, og dermed dine månedlige udgifter. Med 5 pct. udbetaling skal du bruge banklån til de resterende 15 pct., og banklån har typisk højere rente end realkredit. Med 20 pct. udbetaling kan du nøjes med realkredit. Lavere lånebehov giver også lavere gældsfaktor og højere rådighedsbeløb.
Handelsomkostninger ud over udbetalingen
Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. plus 0,6 pct. af købsprisen. Tinglysning af pant koster 1.825 kr. plus 1,45 pct. af hovedstolen. Advokat og køberrådgivning ligger typisk på 10.000–25.000 kr. Ejerskifteforsikring er frivillig – sælger betaler typisk halvdelen. Regn med 40–60.000 kr. i handelsomkostninger ved et typisk køb.
Sådan beregner du dit samlede kontantbehov
Start med 5 pct. af købsprisen. Køber du for 2.500.000 kr., er det 125.000 kr. Læg handelsomkostninger til: tinglysning, advokat og eventuel ejerskifteforsikring – typisk 40–60.000 kr. Hav gerne en buffer på 25–50.000 kr. til uforudsete udgifter ved indflytning. Får du en gave fra familien, skal den dokumenteres skriftligt. Brug Udbetalingstjek for et samlet estimat.
Eksempel: bolig til 3.000.000 kr.
Udbetaling 5 pct.: 150.000 kr. Handelsomkostninger: ca. 55.000 kr. Buffer: 35.000 kr. Samlet kontantbehov: ca. 240.000 kr. Det er langt mere end de 150.000 kr. mange regner med. Planlæg i god tid – opsparing tager tid, og banken skal se dokumentation for udbetalingens oprindelse.
De typiske misforståelser
Mange tror 5 pct. er nok kontant – men handelsomkostninger og buffer kommer oveni. Andre antager de kan låne til udbetalingen, men det kan du ikke. Lån fra familien tæller som gæld i din kreditvurdering – en gave gør ikke. Alle banker følger Finanstilsynets regler, men fortolkningen kan variere.
Læs mere
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget skal jeg have i udbetaling?
Minimum 5 pct. af købsprisen plus handelsomkostninger (typisk 40–60.000 kr.) og gerne en buffer. Brug Udbetalingstjek for et konkret tal.
Kan jeg få udbetalingen som gave?
Ja, fra familie – men det skal dokumenteres skriftligt. Det tæller som formue, ikke som gæld.
Kan jeg låne til udbetalingen?
Nej. Udbetalingen skal komme fra egne midler eller gave. Privatlån tæller som gæld og forværrer din gældsfaktor.
BoligKlar åbner snart. Vil du være klar?
Vi bygger platformen, der guider dig gennem hele boligkøbet – med personlig sparring, trin for trin. Skriv dig op til ventelisten, så giver vi dig besked, så snart vi åbner.
Vil du hellere tale med et menneske? Book en gratis 20-min sparring.
Relaterede guides
De fire søjler i boligøkonomi
Banken vurderer din økonomi ud fra fire søjler samtidigt. Gældsfaktor: Din samlede gæld må ifølge Finanstilsynets vejledning max være 4 gange din bruttoindko…
Din forberedelse til bankmøde
Det her møde handler om bankens kreditvurdering af din økonomi. De kigger på: indtægt, gæld, udbetaling, udgifter og formue. Resultatet er et lånetilsagn, de…
Dokumentation til lånetilsagn
Når du skal have lånetilsagn, skal du dokumentere din indkomst, gæld og økonomi med konkrete papirer. Banken har lovpligt til at dokumentere din økonomi før …