Fase 1 · Bliv klar
Hvad koster det at købe bolig?
Komplet oversigt over omkostninger ved boligkøb: udbetaling, tinglysning, advokat, ejerskifteforsikring og løbende udgifter, med eksempler.
Udbetaling og kontantbehov
Du skal minimum lægge 5 pct. af købsprisen som udbetaling, det kan ikke lånes. Køber du for 3.000.000 kr., er det 150.000 kr. Oveni kommer handelsomkostninger: tinglysning af skøde og pant, advokat og eventuel ejerskifteforsikring. Regn med 40 til 60.000 kr. i omkostninger ved køb, plus en buffer på 25 til 50.000 kr. til uforudsete udgifter ved indflytning. Dit samlede kontantbehov er altså langt mere end bare 5 pct.
Engangsomkostninger ved selve købet
Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. plus 0,6 pct. af købsprisen. Tinglysning af pant i realkreditlån koster 1.825 kr. plus 1,45 pct. af hovedstolen. Advokat og køberrådgivning ligger typisk på 10.000 til 25.000 kr. afhængig af opgavens omfang. Ejerskifteforsikring er frivillig, sælger betaler typisk halvdelen, og koster fra ca. 5.000 kr. afhængig af bolig og dækning. Byggesagkyndig gennemgang er frivillig og koster typisk 5.000 til 15.000 kr.
Løbende udgifter efter købet
Din månedlige ydelse afhænger af lånebeløb, rente og afdragsform. Hertil kommer ejendomsskat, husforsikring, vedligehold og eventuelle fællesudgifter. Mange undervurderer driftsomkostninger, særligt ved ældre huse med dårligt energimærke. Brug Ydelsesberegneren til at estimere din ydelse, og læg 1 til 2 pct. af boligens værdi årligt til vedligehold ved hus.
Eksempel: køb af bolig til 2.500.000 kr.
Udbetaling 5 pct.: 125.000 kr. Handelsomkostninger: ca. 50.000 kr. Buffer: 30.000 kr. Samlet kontantbehov: ca. 205.000 kr. Realkreditlån 80 pct.: 2.000.000 kr. Banklån 15 pct.: 375.000 kr. Månedlig ydelse afhænger af rente, brug Ydelsesberegneren for dit scenarie. Husk at rådighedsbeløbet skal holde efter ydelsen er trukket fra.
Læs mere
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at købe en bolig ud over udbetalingen?
Typisk 40 til 60.000 kr. i handelsomkostninger (tinglysning, advokat m.m.) plus en buffer til indflytning. Brug Udbetalingstjek for et konkret estimat ud fra købspris.
Kan jeg låne til udbetalingen?
Nej. De 5 pct. udbetaling skal komme fra egne midler eller gave fra familie, dokumenteret skriftligt. Det kan ikke finansieres med lån.
Hvad koster advokat ved boligkøb?
Typisk 10.000 til 25.000 kr. afhængig af opgavens omfang. Advokaten gennemgår købsaftalen, forbehold og refusionsopgørelse.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.