Hvad er udbetaling?
Udbetaling er det kontante beløb du selv betaler ved boligkøbet. Finanstilsynet kræver minimum 5% af købsprisen, og beløbet skal komme fra din egen opsparing eller som gave fra familien, det kan ikke lånes. Resten finansieres typisk med op til 80% i realkredit og op til 15% i banklån. Bemærk at 5% er et minimum, bankerne kan kræve en højere udbetaling afhængig af boligens pris, type eller din samlede økonomi.
Derfor påvirker det din økonomi
Din udbetaling afgør hvor meget du skal låne, og dermed dine månedlige udgifter. Med 5% udbetaling skal du bruge banklån til de resterende 15%, og banklån har typisk højere rente end realkredit. Med 20% udbetaling kan du nøjes med realkredit. Lavere lånebehov giver også lavere gældsfaktor og højere rådighedsbeløb.
Sådan beregner du dit samlede kontantbehov
Start med 5% af købsprisen. Køber du for 2.500.000 kr., er det 125.000 kr. Læg handelsomkostninger til: tinglysning af skøde og lån plus advokat udgør typisk 40-60.000 kr. Hav gerne en buffer på 25-50.000 kr. til uforudsete udgifter. Får du en gave fra familien, skal den dokumenteres skriftligt.
De typiske misforståelser
Mange tror 5% er nok kontant, men du skal også have penge til handelsomkostninger og buffer. Andre antager de kan låne til udbetalingen, men det kan du ikke. Selv lån fra familien tæller som gæld i din kreditvurdering, en gave gør ikke. Alle banker følger Finanstilsynets regler, men fortolkningen kan variere.
Klar til at komme i gang?
BoligKlar guider dig trin for trin gennem hele boligkøbet. Gratis, uvildig og på din side.
Book gratis 20-min sparringRelaterede guides
De fire søjler i boligøkonomi
Banken vurderer din økonomi ud fra fire søjler samtidigt. Gældsfaktor: Din samlede gæld må ifølge Finanstilsynets vejledning max være 4 gange din bruttoindko…
Din forberedelse til bankmøde
Det her møde handler om bankens kreditvurdering af din økonomi. De kigger på: indtægt, gæld, udbetaling, udgifter og formue. Resultatet er et lånetilsagn, de…
Dokumentation til lånetilsagn
Når du skal have lånetilsagn, skal du dokumentere din indkomst, gæld og økonomi med konkrete papirer. Banken har lovpligt til at dokumentere din økonomi før …