Ejendomsvurdering · 8. september 2026

Vores bolig var vurderet 1,4 millioner for højt

Den offentlige ejendomsvurdering er ikke det samme som det, boligen handles til. Vores blev sat 1,4 millioner over det, vi gav. Nu vil skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt give boligejere et rigtigt menneske at kigge med, hvis vurderingen er helt skæv. Det er stadig kun et forslag.

Jeg opdagede det helt tilfældigt. Vi havde netop afgivet et bud på vores bolig til 5,7 millioner, da jeg faldt over, at den offentlige ejendomsvurdering var sat til 7,1. Altså godt 1,4 millioner over det, vi gav.

Lidt forbløffet gik jeg straks i gang med at undersøge, om der kunne gøres noget ved det. For jeg vidste godt, at de offentlige vurderinger var lidt af en potentiel fuser, og at der havde været en del debat om det.

Og til min store overraskelse kunne der faktisk gøres noget, fordi vi lige havde købt, og fordi den endelige vurdering for 2022 ikke var kommet endnu.

Det var ikke banken, der gjorde mig opmærksom på det. Ikke advokaten. Ikke nogen.

Sådan fik vi vurderingen sat ned

Jeg fandt selv ud af det, og jeg sendte derfor vores købsaftale ind til Vurderingsstyrelsen, og der var sørme gevinst: på under en uge fik vi en midlertidig bekræftelse på, at de forventede at sætte vurderingen ned. En uge yderligere, og den var justeret.

Og da vores boligskat bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering, kunne vi mærke det med det samme. Skatten bliver regnet om igen, når den endelige vurdering kommer, men indtil da slipper vi for at betale skat af penge, vi aldrig har givet for boligen.

Et af mine store mål med BoligKlar er netop, at andre ikke skal stå i samme situation og tilfældigt skulle opdage ting, der kan have indflydelse på den daglige økonomi. I stedet skal vi sætte læringer og erfaringer i system, til gavn for flere boligkøbere.

Derfor stoppede jeg op ved dagens nyhed

Skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt har netop skitseret en plan om, at boligejere i fremtiden måske kan få en faglig vurdering udefra, hvis den offentlige ejendomsvurdering virker forkert.

Baggrunden er til at tage og føle på. Vurderingsstyrelsen har erkendt, at omkring 100.000 allerede udsendte, endelige 2022-vurderinger af ejerlejligheder er lavet forkert. Styrelsen ændrede sin model for at rette andre fejl, og så gik det galt med lejlighederne. I omkring 20.000 af dem rammer vurderingen mere end 20 pct. ved siden af det, styrelsen selv kalder retvisende.

Og det er lige præcis dér, det bliver alvor for helt almindelige mennesker. Når en endelig vurdering afviger fra den foreløbige, kan boligskatten blive genberegnet bagud. Nogle får penge tilbage. Andre står pludselig med en regning, de aldrig så komme.

Et rigtigt menneske i den anden ende

Ministeren vil ikke rive systemet ned. Hans pointe er en anden. På pressemødet 7. september 2026 sagde han:

«Det handler om retssikkerhed, og jeg mener, at det skal være sådan i fremtiden, at man skal kunne få et rigtigt menneske til at tilkendegive, hvad de mener om vurderingen.»

Han nævner selv, at det kunne være en lokal ejendomsmægler eller en anden fagperson med lokalkendskab.

Da jeg læste det, nikkede jeg for mig selv. For havde der siddet et menneske klar til at kigge med dengang, havde jeg ikke skullet være heldig at snuble over det selv. Det er hele tanken bag det, jeg bygger: at du ikke skal stå alene over for et system, der sidder på både tallene og magten.

Jeg jubler ikke helt endnu

For lad os være ærlige: det er stadig kun et forslag. Ministeren skal først undersøge det og drøfte modellen med partierne bag ejendomsvurderingssystemet.

Og de spørgsmål, der faktisk betyder noget for os som boligejere, mangler stadig svar. Hvem må lave sådan en vurdering, og hvor tæt på handlen står personen så i praksis? Hvad kommer den til at koste, og hvem skal betale? Og hvor lang tid kommer det til at tage?

Indtil de svar ligger der, holder jeg lidt igen med begejstringen. Men retningen er rigtig.

Jeg følger det tæt og opdaterer her, når vi ved mere.

Hvad du selv kan tage med

Jeg deler ikke det her for at rådgive nogen, men fordi jeg selv ville ønske, at nogen havde delt det med mig.

Kender du din boligs to tal? Din offentlige ejendomsvurdering og din boligs faktiske værdi er ikke nødvendigvis det samme. Og om der er noget at gøre ved en skæv vurdering, afhænger af din situation og af timingen i din handel, så undersøg det, eller spørg nogen, der ved det.

Du kan slå vurderingen op på Vurderingsportalen. Vil du have et menneske til at kigge med på din boligøkonomi og hjælpe dig med at få overblik, inden du træffer beslutningerne selv, så book en samtale.

Vil du se, hvad vurderingen betyder for boligskatten på en bolig, du kigger på, kan du slå adressen op og se hvad boligen koster om måneden.

Vejledende, ikke finansiel rådgivning. Artiklen bygger på Alexandras egen handel og på offentligt tilgængelige kilder. Vurderingsstyrelsen og banken laver altid deres egen vurdering.

Ofte stillede spørgsmål

Kilder

• DR: skatteministeren vil give boligejere ret til en vurdering udefra
• DR: omkring 100.000 lejlighedsvurderinger
• TV 2, pressemødet 7. september 2026
• Bornholms Tidende
• Vurderingsportalen: ændring af den foreløbige vurdering
• Vurderingsportalen: grundskyld ved ejerskifte
• Vurderingsportalen

Pressemødet fandt sted 7. september 2026. Tallene om omkring 100.000 udsendte lejlighedsvurderinger og ca. 20.000 med en afvigelse på mere end 20 pct. stammer fra Vurderingsstyrelsen, gengivet af DR. Skatte- og Vækstministeriet har ikke lagt en færdig model frem.