Fase 1 · Bliv klar
Realkredit vs. banklån
To slags lån til dit boligkøb
Når du køber bolig, finansierer du typisk købet med to lån. Realkreditlånet dækker op til 80 pct. af boligens værdi. Hvis din økonomi godkendes til det, kan et banklån dække yderligere 15 pct.. Begge lån er sikret med pant i din bolig, men de har forskellige renter fordi de dækker forskellige risici. Minimum 5 pct. skal betales kontant, plus 2-3 pct. til handelsomkostninger.
Derfor koster banklånet mere
Realkreditlånet har første prioritet i pantebrevet. Hvis der sker noget, får realkreditinstituttet sine penge først. Banklånet dækker risikolaget mellem 80-95 pct., og den højere risiko betyder højere rente.
Sådan bruger du det i praksis
Få lånetilbud fra både realkreditinstitut og bank samlet, så du kan se den samlede månedlige ydelse. Sammenlign den effektive rente på begge lån. Hvis du overvejer ekstra afdrag senere, kan det give mening at afdrage mest på det dyreste lån først. Tal med din rådgiver om hvad der passer til din økonomi.
Godt at vide
Mange tror de selv kan vælge fordelingen mellem realkredit og banklån. Men 80/15-grænsen er lovbestemt, ikke til forhandling. Husk også at selvom 5 pct. udbetaling er lovligt, skal handelsomkostningerne betales kontant oven i. Budgettér derfor med cirka 7-9 pct. i alt.
Var guiden nyttig
Eksperten bag guiden
Alexandra Haslebo · stifter af BoligKlar
10+ år som bolig- og realkreditrådgiver og 1.000+ boligkøbere hjulpet igennem. Guiderne er skrevet og gennemgået af hende.
Om Alexandra →Fortsæt læsningen
Er du i tvivl om dit næste trin
20 minutter online med Alexandra, gratis. Sparring og overblik, ikke finansiel rådgivning.