Førstegangskøber: din guide til første boligkøb

Du har hjælp hele vejen, og du tager selv styringen

Som førstegangskøber møder du aktører, der har gjort det her hundredvis af gange: mæglere, banker, advokater. De kender processen. Det gør du måske ikke endnu. Det betyder ikke, at du skal lade andre bestemme, det betyder, at du skal have struktur. BoligKlar er bygget til netop det: at give dig sprog, overblik og de rigtige spørgsmål, så du står stærkt i hver fase.

De fem faser for førstegangskøbere

Fase 1 handler om økonomi: rådighedsbeløb, gældsfaktor, udbetaling og lånetilsagn. Fase 2 er boligsøgning med realistiske kriterier og fremvisning. Fase 3 er selve købet: bud, købsaftale, forbehold og overtagelse. Fase 4 er ventetiden inden nøglerne: forsikring, flytning og praktiske aftaler. Fase 5 starter, når du får nøglerne: refusion, skader og hverdagen som boligejer. Spring aldrig fase 1 over, mange førstegangskøbere falder for en bolig, før de kender deres budget.

Førstegangskøber af hus: udbetaling og lån

Køber du hus som førstegangskøber, skal du selv lægge mindst 5 pct. af købesummen i udbetaling, og oven i det kommer tinglysning, advokat og eventuelt byggesagkyndig. Resten finansieres typisk med realkreditlån op til 80 pct. og et banklån til de sidste 15 pct. Banken regner din gældsfaktor efter købet, og ved et hus fylder boliglånet næsten hele regnestykket. Læs tilstandsrapport og elrapport grundigt, tjek energimærke og varmekilde, og skriv advokat- og bankforbehold ind i købsaftalen. Guiden om huskøb for begyndere gennemgår de 12 ting, du skal være opmærksom på.

Førstegangskøber af ejerlejlighed

Køber du ejerlejlighed, køber du også en andel af ejendommen. Læs ejerforeningens vedtægter, regnskab, budget og referater fra de seneste generalforsamlinger: her står, om der er planlagte renoveringer, som du kommer til at betale for gennem fællesudgifterne. Fællesudgifterne tæller med som fast boligudgift, når banken regner dit rådighedsbeløb. Spørg til tag, vinduer, altaner og faldstammer, for det er de store fællesposter. Udbetalingskravet er det samme som ved hus: mindst 5 pct. plus handelsomkostninger.

Typiske faldgruber for førstegangskøbere

At kigge på boliger før bankmødet. At tro gældsfaktor alene afgør godkendelse, rådighedsbeløbet bremser ofte. At undervurdere handelsomkostninger ud over de 5 pct. udbetaling. At glemme advokat- og bankforbehold i købsaftalen. At overse tilstandsrapport og olietank ved hus. At acceptere refusionsopgørelsen uden at tjekke målerstande. Alle kan undgås med forberedelse.

Din næste handling

Start med at beregne dit rådighedsbeløb og din gældsfaktor, det tager få minutter og giver dig et realistisk udgangspunkt. Book derefter et bankmøde om lånetilsagn, og brug guiden til bankmøde-forberedelse inden du går ind. Er du i tvivl om et trin, er gratis 20-min sparring et godt sted at få afklaring.

Læs mere

Ofte stillede spørgsmål